物业小区餐厅承包合同

PAGE物业小区餐厅承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业小区内餐厅的经营权，乙方具备餐饮经营的专业能力和经验，双方经友好协商，就甲方将物业小区餐厅承包给乙方经营事宜，达成如下合同：一、合同标的1.1甲方将位于[物业小区具体地址]的餐厅承包给乙方经营，餐厅经营范围包括但不限于提供早、中、晚三餐及各类特色小吃、饮品等服务。1.2餐厅内现有设备设施及装修等，乙方应在承包期内合理使用和维护，承包期满后按照本合同约定交还甲方（设备设施及装修等自然损耗除外）。二、承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2承包期满前，双方均未提出终止合同意向的，本合同自动延续[X]年，延续次数不限。每次延续期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否延续。三、承包费用及支付方式3.1乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元。3.2支付方式：乙方应在每年[具体支付日期]前，将当年承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.3若乙方逾期支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1权利4.1.1有权监督乙方的餐厅经营活动，确保乙方遵守国家法律法规、物业小区管理规定及本合同约定。4.1.2有权对乙方的食品安全、环境卫生、服务质量等进行定期或不定期检查，提出整改意见。4.1.3在乙方违反本合同约定或存在严重经营问题时，有权解除本合同。4.2义务4.2.1协助乙方办理餐厅经营所需的相关证照，提供必要的证明文件，并按照物业小区管理规定配合乙方开展经营活动。4.2.2确保物业小区内餐厅经营所需的水、电、气等基本设施正常供应，但因不可抗力或乙方自身原因导致设施损坏的除外。4.2.3不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自将餐厅另行发包给第三方。4.2.4按照本合同约定收取承包费用，并开具合法有效的发票。（二）乙方权利与义务4.3权利4.3.1在承包期内，有权自主经营餐厅，按照市场需求制定合理的经营策略和菜品价格。4.3.2有权要求甲方按照本合同约定协助办理相关证照及提供经营便利条件。4.3.3在乙方按照本合同约定经营且无违约行为的情况下，有权在承包期满后优先续签承包合同。4.4义务4.4.1严格遵守国家法律法规、物业小区管理规定及本合同约定，诚信经营，确保餐厅经营活动合法合规。4.4.2按照食品安全法等相关法律法规要求，确保餐厅食品安全，严格把控食品采购、加工、储存等环节，承担食品安全责任。4.4.3加强餐厅环境卫生管理，定期进行清洁消毒，保持餐厅环境整洁卫生，符合相关卫生标准。4.4.4提高服务质量，为物业小区内业主及其他顾客提供优质、高效、热情的服务，接受甲方及业主的监督和投诉处理。4.4.5负责餐厅的日常运营管理，包括人员招聘、培训、薪酬发放等，但不得违反法律法规及本合同约定。4.4.6按照本合同约定按时足额支付承包费用及其他应付款项。4.4.7未经甲方书面同意，不得擅自改变餐厅经营范围、装修布局及设备设施。如需进行必要的装修改造或设备更新，应提前向甲方提交书面方案，经甲方审核同意后方可实施。4.4.8承包期满或合同解除后，按照本合同约定将餐厅及相关设备设施、物品等交还甲方，并保证餐厅及设备设施完好（自然损耗除外）。五、食品安全与卫生5.1乙方应严格遵守《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规，建立健全食品安全管理制度，确保食品安全。5.2乙方应从合法渠道采购食品及原材料，索证索票，建立进货台账，如实记录食品及原材料的名称、规格、数量、生产日期、保质期、供货者名称及联系方式、进货日期等内容。5.3餐厅应配备必要的食品安全设施设备，如冷藏、冷冻设备、消毒设备等，并定期维护保养，确保正常运行。5.4乙方应加强对餐厅从业人员的健康管理，所有从业人员必须持有效的健康证明上岗，并定期进行健康检查。5.5若因乙方原因导致食品安全事故，乙方应承担全部法律责任及因此给甲方、业主及其他第三方造成的全部损失，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿款等。甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的承包费用及违约金。六、消防安全与环境保护6.1乙方应遵守《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，确保餐厅消防安全。配备必要的消防设施设备，并定期进行检查、维护和更新，保证消防设施设备完好有效。6.2乙方应制定消防安全制度，加强对餐厅从业人员的消防安全培训，提高消防安全意识和应急处置能力。6.3乙方应按照环保要求，合理处置餐厅经营过程中产生的废水、废气、废渣等污染物，不得随意排放，确保不造成环境污染。6.4若因乙方原因导致消防安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任及因此给甲方、业主及其他第三方造成的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿款、修复费用等。甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的承包费用及违约金。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.2.3因政府政策调整、物业小区规划变更等原因导致餐厅无法继续经营的。7.3合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算和交接。乙方应在合同解除之日起[X]日内将餐厅及相关设备设施、物品等交还甲方，并支付已拖欠的承包费用及违约金。甲方应在收到乙方交还的物品及款项后[X]个工作日内出具书面确认文件。八、违约责任8.1若一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.2如乙方逾期支付承包费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。8.3如乙方擅自改变餐厅经营范围、装修布局及设备设施，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本合同约定承担违约责任。8.4如乙方违反食品安全、消防安全、环境保护等法律法规及本合同约定，除承担相应法律责任外，还应按照本合同约定承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他