物业小区铺面出租合同

PAGE物业小区铺面出租合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业小区内[具体铺面位置]的铺面（以下简称“该铺面”），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该铺面用于[具体经营用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将该铺面出租给乙方事宜，达成如下协议：第一条铺面基本情况1.1该铺面位于物业小区内[具体详细地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该铺面的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如水电设施、消防设备等]。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还铺面。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。3.2乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的发票。3.3租金自租赁期限起始日起计算并支付。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]天内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金及损失费用。第五条铺面用途5.1乙方租赁该铺面仅用于[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺面用途。5.2乙方应按照法律法规及相关行业规定开展经营活动，不得从事违法违规、损害公共利益及影响小区正常秩序的经营行为。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。6.1.2甲方应保证该铺面符合安全使用标准，提供必要的物业维护服务，包括但不限于水电设施维护、公共区域清洁等。6.1.3甲方应协助乙方办理与经营相关的必要手续，但费用由乙方承担。6.1.4甲方应按照法律法规及本合同约定履行其他义务，如因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方权利义务6.2.1乙方有权在租赁期限内按照约定使用该铺面。6.2.2乙方应按照本合同约定按时支付租金、押金及其他费用。6.2.3乙方应合理使用并爱护铺面及附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.2.4乙方应遵守物业小区的管理规定，配合甲方及物业管理公司的管理工作。6.2.5乙方应自行承担经营过程中的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。6.2.6乙方应在租赁期满或合同解除后，按照原状交还铺面及附属设施设备。第七条铺面维修与保养7.1租赁期间，甲方应负责铺面主体结构的维修保养，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致铺面出现质量问题，甲方应及时修复，并承担相应的损失赔偿责任。7.2乙方应负责对铺面内部的设施设备进行日常维护保养，如发现问题应及时通知甲方。因乙方使用不当或故意造成的设施设备损坏，由乙方负责修复或赔偿。7.3对于因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致的铺面损坏，双方应协商解决维修责任及费用承担问题。第八条合同的解除8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.4乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：8.4.1未经甲方书面同意，擅自改变铺面用途的；8.4.2逾期支付租金超过[X]天，经甲方书面催告后仍未支付的；8.4.3利用该铺面从事违法违规活动的；8.4.4擅自将铺面转租给第三方的；8.4.其他严重违反本合同约定或损害甲方利益的行为。8.5甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：8.5.1未按照本合同约定提供必要的物业维护服务，导致乙方无法正常使用铺面的；8.5.2因甲方原因导致铺面存在重大安全隐患，危及乙方人身财产安全的；8.5.3其他严重违反本合同约定或损害乙方利益的行为。第九条违约责任9.1若甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方违反本合同约定，应按照以下方式承担违约责任：9.2.1如乙方逾期支付租金、押金或其他费用，应按照本合同第三条第3款及第四条的约定支付违约金。9.2.2如乙方擅自改变铺面用途、擅自转租、利用铺面从事违法违规活动等，应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.2.3如乙方未按照本合同约定交还铺面及附属设施设备，应按照本合同约定支付违约金，并承担因逾期交还导致甲方的额外损失。9.3一方违约给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的违约金金额。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同