物业服务到期补充合同

PAGE物业服务到期补充合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[原物业服务合同签订日期]签订了《物业服务合同》（以下简称“原合同”），原合同即将到期，双方经友好协商，就物业服务相关事宜达成补充协议如下：一、补充合同的背景与目的1.1原合同约定的物业服务期限即将届满，为确保物业服务的连续性和稳定性，保障小区的正常运行以及业主的合法权益，甲乙双方经充分沟通与协商，决定签订本补充合同，对原合同到期后的物业服务相关事项进行明确约定。二、补充合同的服务期限2.1本补充合同的服务期限自[原合同到期日次日]起至[补充合同约定终止日]止。三、物业服务内容与标准3.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本补充合同的约定，为甲方提供优质、高效、全面的物业服务，具体服务内容包括但不限于以下方面：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的日常巡查、保养与维修。物业共用设施设备的运行、维护及管理，涵盖小区内的给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统、智能化系统等设备设施的日常运行监控、定期维护保养、故障排除及应急处理。环境卫生管理，负责小区公共区域的清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等区域的日常清扫、垃圾清运，以及定期进行消毒杀菌等卫生防疫工作。绿化养护管理，对小区内的草坪、花卉、树木等绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整洁。安全防范管理，实行24小时值班制度，对小区出入口、巡逻通道等进行安全监控和巡逻，维护小区内的公共秩序，协助做好安全防范工作，防止各类安全事故和违法犯罪行为的发生。车辆停放管理，负责小区内停车场（库）的车辆停放秩序维护、交通设施管理等工作，引导车辆有序停放，确保停车安全。其他物业服务事项，根据小区实际情况和业主需求，提供诸如社区文化活动组织、便民服务等其他相关物业服务。3.2乙方提供的物业服务应达到以下标准：物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏和安全隐患，外墙面整洁美观，楼道畅通无阻，无杂物堆积。物业共用设施设备应正常运行，各项性能指标符合相关标准要求，设备设施的维修及时率达到[X]%以上，故障率控制在[X]%以内。环境卫生应达到干净、整洁、无异味的标准，垃圾日产日清，公共区域无卫生死角，绿化植物生长良好，景观效果达标。安全防范工作应落实到位，小区内无重大安全事故发生，各类安全设施设备正常运行，巡逻记录完整，对突发事件能够及时响应并妥善处理。车辆停放管理应规范有序，停车场（库）内交通标志清晰，车辆停放整齐，无乱停乱放现象，确保车辆安全。其他物业服务事项应按照双方约定或行业通行标准执行，服务质量得到业主的认可和好评。四、物业服务费用及支付方式4.1甲方应按照本补充合同约定向乙方支付物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，物业服务费用总额为每月人民币[X]元。该费用标准包含乙方为履行本补充合同约定的物业服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、设备设施维护保养费用、水电费、清洁用品费、绿化养护费、办公费等一切相关费用。4.2物业服务费用的支付方式为：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.3如遇国家政策调整、物价波动等因素导致物业服务成本发生重大变化，双方可协商调整物业服务费用标准，但应提前[X]个月书面通知对方，并提供相关成本变动的证明材料。经双方协商一致后，签订补充协议对物业服务费用标准进行调整。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。按照本补充合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，配合乙方对小区内的公共设施设备进行检查、维护和更新改造，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方反馈业主的意见和需求。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动，不得擅自改变小区内公共设施设备的用途和性质。按照相关法律法规和小区管理规约的规定，合理使用物业共用部位和共用设施设备，不得损害乙方及其他业主的合法权益。5.2乙方权利与义务有权按照本补充合同约定收取物业服务费用，要求甲方协助做好物业服务相关工作。按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本补充合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效、全面的物业服务，履行勤勉尽责义务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平，确保物业服务质量达到约定标准。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等档案材料，以备查阅。因乙方原因导致物业服务质量不符合本补充合同约定标准的，乙方应承担违约责任，并负责采取有效措施进行整改，直至达到约定标准。如因乙方违约给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本补充合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。乙方暂停物业服务的，不免除甲方支付物业服务费用及违约金的义务。6.2若乙方未按照本补充合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后，乙方应在[X]个工作日内进行整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合约定标准的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X]%作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。6.3任何一方违反本补充合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如一方违约导致另一方为维护自身权益而产生的合理费用（如律师费、诉讼费、鉴定费等），违约方应承担连带责任。七、合同的变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本补充合同。7.2在履行本补充合同过程中，如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本补充合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力或政府行为对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本补充合同，以及如何分担由此造成的损失。7.3如一方严重违反本补充合同约定，另一方有权解除本补充合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此给对方造成的全部损失。八、争议解决8.1本补充合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本补充合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本补充合同自双方