物业小区消防维保合同

PAGE物业小区消防维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为物业小区的管理方，负责小区内物业设施的维护与管理；乙方是一家具备专业消防维保资质的企业，拥有丰富的消防设施维护保养经验和专业技术人员。为确保物业小区内消防设施的正常运行，保障小区居民的生命财产安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对物业小区进行消防维保事宜达成如下协议：一、维保范围及内容1.物业小区内的火灾自动报警系统，包括但不限于探测器、报警控制器、手动报警按钮等设备的维护、保养、检测，确保其正常运行，信号传输准确无误，及时发现火灾隐患并发出警报。2.消防水系统，涵盖消防水池、消防水箱、消防水泵、消火栓、喷淋系统等设施。保证消防水源充足，消防水泵能正常启动和运行，消火栓和喷淋系统的水压、水量符合设计要求，阀门开关灵活，无漏水现象。3.气体灭火系统，如二氧化碳灭火系统、七氟丙烷灭火系统等。对系统的灭火剂储存容器、启动装置、管道、喷头等进行检查、维护，确保其在紧急情况下能可靠启动，有效灭火。4.防排烟系统，包括送风机、排风机、风道、风口等部件。保证系统能正常运行，在火灾发生时及时排除烟雾，为人员疏散和消防救援创造有利条件。5.消防应急照明和疏散指示系统，维护灯具的完好性，确保在停电或火灾时能正常照明，疏散指示标志清晰准确，引导人员安全疏散。6.其他消防设施，如灭火器、消防卷帘门、防火门等，进行定期检查、维修、换药（对于灭火器）等工作，确保其处于良好的备用状态。二、维保期限本合同维保期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的消防维保工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。2.根据乙方的要求，提供与消防维保工作相关的物业小区资料，包括但不限于建筑平面图、消防设施布局图、设备清单等。3.按照本合同约定，按时支付消防维保费用。4.协助乙方做好消防维保工作，协调小区内其他相关单位或个人配合乙方进行检查、测试等工作。5.在消防设施出现故障或损坏时，及时通知乙方，并提供必要的协助。（二）乙方权利与义务1.有权要求甲方按照本合同约定支付消防维保费用。2.按照国家相关法律法规、消防技术标准和本合同约定，为物业小区提供专业的消防维保服务，确保消防设施处于良好的运行状态。【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】3.配备专业的消防维保技术人员，定期对消防设施进行巡检、维护、保养和检测，并做好记录。技术人员应具备相应的资质证书，遵守职业道德，勤勉尽责地完成维保工作。4.在接到甲方关于消防设施故障或损坏的通知后，及时响应，安排技术人员在小时内到达现场进行维修处理。如遇重大故障或紧急情况，应立即启动应急预案，采取有效措施，确保在最短时间内恢复消防设施的正常运行。5.定期向甲方提交消防维保工作报告，内容包括消防设施的运行状况、维护保养情况、存在的问题及整改建议等。6.负责消防设施的维修、更换所需的零部件及材料，但因甲方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。7.对在消防维保工作中知悉的甲方商业秘密和小区内居民信息等予以保密，不得泄露给任何第三方。四、维保费用及支付方式（一）维保费用本合同约定的消防维保费用为每年人民币元（大写：元整）。此费用为包干价，包括但不限于人工费用、材料费用、设备检测费用、交通费用等乙方为完成本合同约定的维保工作所需的一切费用。（二）支付方式甲方应按照以下方式支付维保费用：1.在本合同签订后个工作日内支付年度维保费用的%作为预付款，即人民币元（大写：元整）。2.在维保期限内，每季度末支付当季度维保费用的%，即人民币元（大写：元整）。3.合同期满后，如双方无异议且乙方已按照本合同约定完成全部维保工作，甲方在个工作日内支付剩余的维保费用，即人民币元（大写：元整）。乙方应在甲方每次支付费用前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停消防维保工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致消防设施出现故障或损坏，甲方应承担全部责任。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】2.若甲方违反本合同约定，拒绝或阻碍乙方正常开展消防维保工作，导致乙方无法履行合同义务的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为履行合同已投入的费用、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照国家相关法律法规、消防技术标准和本合同约定履行消防维保义务，导致消防设施不能正常运行，乙方应负责无偿修复或更换相关设施，使其达到正常运行状态。如因乙方原因造成火灾等安全事故，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失，包括但不限于财产损失、人身伤亡赔偿、法律费用等。【第1203条【承揽人对辅助性工作的责任】承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但是当事人另有约定的除外。承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。】2.若乙方未按照本合同约定的时间到达现场维修消防设施故障，每逾期一小时，应按照当次维修费用的%向甲方支付违约金。逾期超过小时的，甲方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，泄露甲方商业秘密或小区内居民信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并向甲方支付违约金人民币元（大写：元整）。如因乙方泄露信息导致甲方遭受第三方索赔等法律纠纷，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及消防维保范围、内容、期限、费用等实质性变更的，应按照法律法规的规定办理相关手续，并经双方重新评估后确定。（二）合同解除1.在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。2.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及合同约定办理相关结算和交接手续。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。【第507条【争议解决方式】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决