物业小区承包经营合同

PAGE物业小区承包经营合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业小区的经营权，愿意将其承包给乙方经营；乙方具备相应的经营能力和资质，愿意接受甲方的委托进行承包经营。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业小区承包经营事宜达成如下协议：一、承包经营物业小区基本情况1.物业小区名称：2.物业小区地址：3.物业小区占地面积：平方米4.物业小区建筑面积：平方米5.物业小区配套设施：包括但不限于绿化、道路、停车场、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等（具体设施清单见附件一）。二、承包经营期限1.本合同承包经营期限为年，自年月日起至年月日止。2.承包经营期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、承包经营费用及支付方式1.乙方应向甲方支付的承包经营费用为每年人民币元（大写元整）。2.支付方式：乙方应在每年月日前，将当年的承包经营费用一次性支付至甲方指定的银行账户。3.甲方收款账户信息：开户银行：账号：户名：四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权监督乙方的承包经营活动，对乙方违反法律法规、本合同约定或损害业主利益的行为提出整改意见，并要求乙方限期改正。（2）有权按照本合同约定收取承包经营费用。（3）有权对物业小区的重大事项进行决策，包括但不限于物业小区的规划调整、重大维修改造等，但应提前通知乙方。2.义务（1）向乙方提供物业小区的相关资料，包括但不限于物业小区的产权证书、规划图纸、设施设备清单等（具体资料清单见附件二）。（2）协助乙方办理与物业小区承包经营相关的手续，包括但不限于营业执照登记、税务登记等。（3）协调物业小区与业主、相关政府部门及周边单位的关系，为乙方的承包经营活动提供必要的支持和保障。（二）乙方权利与义务1.权利（1）在承包经营期限内，有权自主经营物业小区的各项业务，包括但不限于物业管理、停车管理、商业经营等，但应遵守法律法规及本合同约定。（2）有权按照本合同约定使用物业小区的相关设施设备、场地等。（3）有权根据物业小区的实际情况制定合理的经营管理制度和收费标准，但应报甲方备案。2.义务（1）按照本合同约定的用途和方式使用物业小区的相关设施设备、场地等，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。（2）按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，提供优质的物业服务，维护物业小区的正常秩序和环境卫生，保障业主的合法权益。（3）按照本合同约定的时间和金额支付承包经营费用。（4）负责物业小区的日常运营管理，包括但不限于人员招聘、培训、考核，设施设备维护、保养、更新，环境卫生清洁，安全保卫等工作，并承担相应的费用。（5）定期向甲方报告物业小区的经营管理情况，包括但不限于财务状况、物业服务质量、业主投诉处理情况等。（6）遵守法律法规及本合同约定，不得从事任何违法违规或损害甲方、业主利益的行为。未经甲方书面同意，不得擅自将物业小区的承包经营权转让给第三方。五、物业管理服务标准1.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供优质的物业管理服务。具体服务标准如下：（1）环境卫生管理：物业小区内公共区域每日清扫保洁，垃圾日产日清，保持环境整洁卫生；定期进行消毒杀菌，预防疾病传播。（2）绿化养护管理：定期对物业小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整齐。（3）安全保卫管理：实行24小时值班制度，配备专业保安人员，加强物业小区出入口、巡逻区域的安全防范，确保业主生命财产安全；安装并维护监控系统、门禁系统等安全设施设备。（4）设施设备维护管理：建立设施设备维护管理制度，定期对物业小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等设施设备进行检查、维护、保养、维修，确保设施设备正常运行。（5）客户服务管理：设立客户服务中心，及时受理业主的咨询、投诉、建议等，做到事事有回应，件件有着落；定期组织业主满意度调查，不断改进服务质量。2.乙方应在每月日前向甲方提交当月的物业管理服务报告，包括但不限于服务内容、服务质量、业主投诉处理情况等。甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督检查，如发现乙方未达到服务标准，有权要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的承包经营费用，并要求乙方承担违约责任。六、经营管理1.乙方在承包经营物业小区期间，应按照法律法规及本合同约定，自主开展经营活动，但不得从事与物业管理无关的高污染、高能耗、高风险等行业及其他违法违规经营活动。2.乙方应制定物业小区的年度经营计划和预算方案，并报甲方备案。年度经营计划应包括但不限于物业管理服务提升计划、商业经营拓展计划、设施设备更新改造计划等；预算方案应包括但不限于收入预算、成本预算、利润预算等。3.乙方应按照年度经营计划和预算方案组织实施经营活动，合理控制成本费用，提高经济效益。同时，应定期对经营情况进行分析总结，及时调整经营策略，确保经营目标的实现。4.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业小区内的房屋用途、公共设施设备用途及规划布局等。如因经营需要确需改变的，应按照法律法规规定办理相关手续，并经甲方书面同意后方可实施。七、设施设备维护与更新1.乙方应负责物业小区内设施设备的日常维护、保养工作，确保设施设备正常运行。设施设备维护保养工作应按照国家及地方相关标准、行业规范及设备使用说明书的要求进行，并做好相应记录。2.对于物业小区内设施设备的更新改造，乙方应根据设施设备的实际使用情况和使用寿命，制定合理的更新改造计划，并报甲方备案。更新改造费用由乙方承担，但如更新改造属于物业小区的重大维修改造项目，且费用较大，经甲方审核同意后，可由双方共同承担或按照相关规定申请专项维修资金等解决。3.设施设备更新改造后，乙方应及时将相关资料归档保存，并向甲方提交更新改造报告，包括但不限于更新改造项目内容、费用支出情况、设施设备运行效果等。八、财务与税务管理1.乙方应建立健全财务管理制度，独立核算物业小区的经营收支情况，并按照法律法规及本合同约定进行财务处理。2.乙方应在每月日前向甲方提交当月的财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等；在每季度末日前向甲方提交当季度的财务分析报告，包括但不限于收入、成本、利润情况分析，资金收支情况分析等；在每年月日前向甲方提交当年的财务决算报告，包括但不限于年度经营成果、财务状况、资金使用情况等。3.乙方应按照国家及地方相关法律法规规定，依法缴纳物业小区经营过程中产生的各项税费。如因乙方未按时足额缴纳税费导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.甲方有权对乙方的财务状况进行监督检查，如发现乙方存在财务问题或违反财务管理制度的行为，有权要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权采取相应措施，包括但不限于扣除承包经营费用、暂停承包经营权等，并要求乙方承担违约责任。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在承包经营期限内，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力因素致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）因政府规划调整、征收拆迁等原因导致物业小区无法继续经营的；（4）其他符合法律法规规定或本合同约定的解除情形的。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，包括但不限于财务清算、设施设备交接、人员安置等。如因一方原因导致合同提前解除给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展承包经营活动或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付承包经营费用、未达到物业管理服务标准、擅自改变物业小区用途或规划布局等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金的具体金额按照本合同相关条款约定执行。3.如一方违反本合同约定的保密义务、竞业禁止义务等，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。违约金的具体金额按照法律法规及本合同约定执行。4.如因一方违约导致本合同提前解除或无法履行，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对方的直接损失、间接损失、预期利益损失等。赔偿范围及金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】等相关法律法规规定执行。十一、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业小区所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双