物业工程整体外包合同

PAGE物业工程整体外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，需要将物业工程整体外包给乙方进行管理和实施；乙方具备从事物业工程相关工作的专业能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业工程整体外包事宜达成如下协议：一、工程概况1.物业项目名称：2.物业项目地址：3.工程范围：包括但不限于物业区域内的房屋建筑、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护等工程的管理、维护、维修、更新改造等工作。具体工程内容清单见附件[1]。二、外包期限1.本合同外包期限自年月日起至年月日止。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，一方应提前日书面通知另一方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权对乙方的工程管理和实施情况进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本合同约定和相关标准、规范完成物业工程任务。（3）有权知晓物业工程相关费用的使用情况。2.义务（1）向乙方提供物业工程相关的基础资料，包括但不限于物业区域的图纸、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。（2）协助乙方协调与物业区域内业主或使用人的关系，为乙方开展工作提供必要的便利条件。（3）按照本合同约定及时支付工程费用。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和协助。（2）根据本合同约定及物业工程实际情况，自主安排工作流程和人员配置，但应确保符合法律法规和行业规范。（3）在完成物业工程任务后，有权按照本合同约定获得相应的工程费用。2.义务（1）按照国家法律法规、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地完成物业工程的管理和实施工作，确保物业工程质量达到优良标准。（2）制定详细的物业工程工作计划和实施方案，并报甲方备案。定期向甲方汇报工程进展情况，遇有重大问题及时报告。（3）建立健全物业工程管理制度，包括但不限于人员管理、设备维护、安全管理、质量管理等制度，并严格执行。（4）负责物业工程相关人员的招聘、培训、考核和管理，确保人员具备相应的专业技能和职业道德。（5）妥善保管物业工程相关资料，工程结束后按照甲方要求进行整理和移交。（6）对物业工程中涉及的设备、材料等进行采购、验收、保管和使用，确保其质量符合要求，并按照规定进行维护和更新。（7）在物业工程实施过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全和人员安全。如发生安全事故，应立即采取措施进行处理，并承担相应的法律责任。（8）遵守甲方物业区域内的各项规章制度，不得损害甲方及业主或使用人的合法权益。四、工程费用及支付方式1.工程费用总额为人民币元（大写：元整）。此费用为固定总价，包含完成本合同约定工程范围内所有工作的费用，包括但不限于人工费用、设备采购费用、材料费用、管理费、利润、税金等一切费用，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式（1）合同签订后日内，甲方向乙方支付工程费用的%作为预付款，即人民币元（大写：元整）。（2）在物业工程进度达到%时，甲方向乙方支付工程费用的%，即人民币元（大写：元整）。（3）物业工程全部完成并经甲方验收合格后日内，甲方向乙方支付剩余工程费用，即人民币元（大写：元整）。3.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、工程质量及验收1.乙方应按照国家法律法规、行业标准及本合同约定的质量要求进行物业工程管理和实施。工程质量应符合优良标准，满足物业正常使用和维护的需要。2.工程竣工后，乙方应提前日向甲方提交竣工验收申请报告，并提交工程竣工资料。甲方应在收到申请报告后日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格为止。因乙方原因导致验收不合格的，乙方应承担整改费用及由此给甲方造成的损失。3.本物业工程的质保期为自竣工验收合格之日起年。质保期内，乙方应负责对物业工程进行免费维修、保养。质保期届满后，乙方应继续提供有偿的维修、保养服务，费用由双方另行协商确定。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付工程费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停工程实施，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。因甲方逾期付款给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的期限、质量要求完成物业工程任务，每逾期一日，应按照工程费用总额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照工程费用总额的%向甲方支付违约金。乙方未完成的工程任务，应负责无偿完成或承担甲方另行委托他人完成的费用。因乙方工程质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿损失等。3.若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。4.一方违约后，另一方应及时采取措施防止损失扩大，否则，不得就扩大的损失要求对方赔偿。七、保密条款1.双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起年。八、不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行；如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一