物业对外承包业主合同

PAGE物业对外承包业主合同甲方（业主方）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（承包方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业，为了提升物业服务质量，经双方友好协商，甲方将物业委托乙方进行对外承包管理服务，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业建筑面积：平方米1.4物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）第二条承包服务内容2.1房屋建筑主体及附属设施设备的维护、保养，包括但不限于屋顶、墙面、门窗、水电设施、消防设备等。2.2公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯、停车场、绿化区域等的日常清扫、消毒。2.3绿化养护，确保物业区域内花草树木的生长良好，定期修剪、浇水、施肥等。2.4安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻、监控等，维护物业区域内的治安秩序。2.5车辆停放管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。2.6协助甲方处理业主的投诉、报修等问题，及时反馈处理结果。第三条承包期限3.1本合同承包期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的承包费用为每月人民币元。4.2支付方式：甲方应在每月日前将当月承包费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到款项后个工作日内提供合法有效的发票。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照合同约定及时支付承包费用。5.1.3协助乙方协调与业主之间的关系。5.1.4提供物业相关的资料，包括但不限于产权证明、规划图纸等。5.2乙方权利义务5.2.1按照合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。5.2.2配备足够的专业人员，确保服务的正常开展。5.2.3定期对物业设施设备进行检查、维护，确保其正常运行。5.2.4接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。5.2.5不得擅自将承包业务转包给第三方。5.2.6遵守法律法规及相关政策规定，妥善处理与业主的关系。第六条服务质量标准6.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准，结合本物业实际情况，制定具体的服务质量标准，并报甲方备案。6.2服务质量标准应包括但不限于服务人员的配备、服务内容的完成情况、设施设备的维护状况、环境卫生的保持等方面。6.3甲方有权定期或不定期对乙方的服务质量进行检查评估，如乙方服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的承包费用。第七条违约责任7.1若甲方未按照合同约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。7.2若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方应按照当月承包费用的%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3若乙方擅自将承包业务转包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力等原因导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3若一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等