物业消防维保签约合同

PAGE物业消防维保签约合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的业主或使用人，为确保物业的消防安全，需要委托乙方进行消防设施设备的维护保养工作；乙方具备从事消防维保工作的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业消防维保事宜达成如下协议：第一条维保范围及内容1.1维保范围乙方负责对甲方位于[物业详细地址]的物业内的消防设施设备进行维护保养，具体范围包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、气体灭火系统、消防应急照明和疏散指示系统等。1.2维保内容（1）定期对消防设施设备进行巡查、检查，确保设备处于正常运行状态。（2）对消防设施设备进行清洁、润滑、紧固、调整等维护工作。（3）对消防设施设备进行功能测试，确保其性能符合相关标准要求。（4）及时修复或更换消防设施设备中出现的故障或损坏的部件。（5）对消防设施设备的运行数据进行记录和分析，为甲方提供消防设施设备运行状况的报告。（6）协助甲方进行消防演练，提供相关技术支持和指导。第二条维保期限2.1本合同维保期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]天书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条维保费用及支付方式3.1维保费用本合同的维保费用为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维保范围或内容导致费用增加的除外。3.2支付方式甲方应按照以下方式支付维保费用：（1）合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]）。（2）在维保期限内，甲方应于每季度末[具体日期]前向乙方支付当季度维保费用的[季度支付比例]，即人民币[季度支付金额]元（大写：[大写季度支付金额]）。（3）合同期满后，乙方完成全部维保工作并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维保费用，即人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。乙方应在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）有权对乙方的维保工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定及时支付维保费用。（3）为乙方的维保工作提供必要的协助和支持，包括但不限于提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行维保工作等。（4）不得擅自更改、拆除或停用消防设施设备，如因特殊原因需要更改、拆除或停用的，应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。（5）在消防设施设备出现故障或损坏时，应及时通知乙方进行维修。4.2乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取维保费用。（2）按照国家和地方有关消防法律法规、技术标准以及本合同约定，为甲方提供专业的消防维保服务，确保消防设施设备正常运行。（3）配备具有相应资质和经验的专业技术人员从事维保工作，并向甲方提供人员名单及联系方式。（4）定期对维保人员进行培训和考核，确保其具备良好的业务素质和职业道德。（5）建立健全维保档案，记录消防设施设备的维护保养情况、故障处理情况等，并定期向甲方提交维保报告。（6）在接到甲方关于消防设施设备故障或损坏的通知后，应及时响应，[具体响应时间]内到达现场进行维修。对于一般性故障，应在[一般故障维修时间]内修复；对于重大故障，应采取临时应急措施，并尽快组织修复，修复时间不得超过[重大故障维修时间]。（7）遵守甲方物业区域的管理制度，爱护甲方物业设施设备，不得损坏甲方财物。因乙方原因造成甲方财物损坏的，乙方应承担赔偿责任。（8）未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的维保工作转包或分包给第三方。第五条维保质量标准5.1乙方应按照国家和地方现行的消防法律法规、技术标准以及本合同约定的维保内容和要求进行维保工作，确保消防设施设备的性能符合相关标准要求，能够正常运行。5.2乙方维保后的消防设施设备应通过相关部门的检测验收，检测验收费用由[费用承担方]承担。若因乙方维保工作不符合质量标准导致消防设施设备检测验收不合格的，乙方应负责免费整改直至合格，并承担因此给甲方造成的全部损失。第六条验收6.1乙方应在每次维保工作完成后向甲方提交维保报告，详细说明维保工作内容、消防设施设备运行状况等。6.2合同期满或终止时，乙方应向甲方提交完整的维保档案及总结报告。甲方应在收到乙方提交的相关资料后[验收期限]内组织验收。验收合格的，双方签署验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]天的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的时间、质量标准进行维保工作，每逾期一日，应按照合同总金额的[逾期维保违约金比例]向甲方支付违约金。因乙方维保工作不符合质量标准导致消防设施设备不能正常运行或发生火灾事故等给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、因火灾事故导致的第三方人身伤亡和财产损失以及甲方因此而承担的法律责任等。7.3若乙方擅自将本合同项下的维保工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。7.4任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。第八条保密条款8.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限]年。第九条不可抗力9.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行；若因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式