物业经营办公用房合同

PAGE物业经营办公用房合同甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业经营办公用房，乙方有意承租该物业用于办公经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方出租给乙方的物业位于[物业具体地址]，该物业的具体位置、面积等信息以附件《物业位置及平面图》为准。1.2物业用途乙方承租该物业的用途为办公经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。2.3续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致后，可另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[租金金额]元（大写：[大写租金金额]元）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[支付周期，如每月支付一次]，在每月的[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[逾期支付违约金比例]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期违约金，同时乙方应按照合同总租金的[合同解除违约金比例]向甲方支付违约金。第四条押金4.1押金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[押金金额]元（大写：[大写押金金额]元）。4.2押金退还租赁期限届满或本合同提前解除且乙方按照合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在[押金退还期限]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。第五条物业交付及验收5.1交付时间甲方应在本合同生效之日起[交付期限]日内将物业交付给乙方。5.2交付条件甲方交付的物业应符合以下条件：（1）物业已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准；（2）物业内的水电气等设施设备能够正常使用；（3）物业已完成必要的清洁和整理工作。5.3验收乙方应在物业交付后[验收期限]日内对物业进行验收。如发现物业存在质量问题或不符合交付条件的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[维修期限]日内负责修复或整改直至物业符合交付条件。因甲方原因导致逾期交付或物业不符合交付条件的，乙方有权要求甲方按照合同总租金的[逾期交付违约金比例]支付违约金，并相应顺延租赁期限。第六条物业维修及保养6.1维修责任（1）甲方负责物业主体结构及共用部位、共用设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修除外。（2）乙方负责物业内自用部位及设施设备的维修、保养。乙方应合理使用物业及设施设备，如发现自用部位或设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修。如乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。6.2维修通知乙方在物业使用过程中发现需要维修的情况，应及时通知甲方。甲方接到通知后应及时安排维修，并告知乙方维修进度。对于紧急维修情况，乙方可先行采取必要的应急措施，但应及时通知甲方。6.3维修费用（1）属于甲方维修责任范围内的费用由甲方承担，但因乙方原因导致的维修费用由乙方承担。（2）属于乙方维修责任范围内的费用由乙方承担。第七条物业管理7.物业管理费用乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费用。物业管理费用包括但不限于物业保洁、安保、绿化养护、设施设备维护等费用。物业管理费用标准如有调整，物业管理公司应提前[X]个月书面通知乙方。7.物业管理服务内容物业管理公司应提供以下服务：（1）物业共用部位及设施设备的日常巡查和维护；（2）物业区域内的环境卫生清洁；［］（3）物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻等；（4）其他与物业管理相关的服务。7.物业管理公司的责任物业管理公司应按照法律法规及合同约定履行物业管理职责，如因物业管理公司的过错导致乙方遭受损失的，物业管理公司应承担相应赔偿责任。甲方应督促物业管理公司履行职责，并对物业管理公司的行为承担连带责任。第八条装修及改造8.1装修申请乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案。装修设计方案应符合国家及地方相关法律法规和消防安全要求。8.2装修审批甲方应在接到乙方装修申请后的［］个工作日内进行审批。如装修设计方案存在不符合要求的情况，甲方应书面通知乙方进行修改。乙方应按照甲方要求修改装修设计方案并重新提交审批，直至获得甲方批准。8.3装修施工乙方应委托具有相应资质的装修施工单位进行装修施工，并与装修施工单位签订装修施工合同。装修施工过程中，乙方应遵守国家及地方相关法律法规和物业管理规定，确保装修施工安全、文明。因乙方装修施工导致物业损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.4装修费用及责任乙方承担装修费用，装修完成后，乙方应保持物业原状。未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆除或破坏物业的主体结构及共用部位、共用设施设备。租赁期限届满或本合同提前解除时，如果乙方不拆除装修，甲方有权要求乙方恢复物业原状或按照市场评估价格给予甲方相应补偿，费用从乙方押金中扣除，不足部分乙方应另行支付。第九条合同解除9.1协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。9.2法定解除（1）若乙方逾期支付租金超过[逾期宽限期]日，或累计逾期支付租金超过[累计逾期宽限期]日，甲方有权解除本合同。（2）若乙方擅自改变物业用途，或未经甲方书面同意擅自转租、转借物业，甲方有权解除本合同。（3）若因不可抗力或政府行为等原因导致物业无法正常使用，且双方无法就解决方案达成一致的，一方有权解除本合同。9.3解除通知合同解除方应在解除事由发生之日起[解除通知期限]日内书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时交付物业，或交付的物业不符合交付条件，应按照合同总租金的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。（2）若甲方擅自提前收回物业，应按照合同剩余租赁期限内租金总额的[提前收回违约金比例]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失及其他相关损失。10.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金或物业管理费用等，应按照本合同相关约定承担逾期支付责任及违约责任。（2）若乙方擅自改变物业用途、擅自转租、转借物业或未经甲方书面同意对物业进行装修改造导致物业损坏的，应按照合同总租金的[违约行为违约金比例]向甲方支付违约金，并承担恢复原状或赔偿损失的责任。（3）若乙方在租赁期限届满或本合同提前解除后，未按照合同约定及时返还物业或清理物业内物品的，每逾期一日，应按照合同总租金的[逾期返还违约金比例]向甲方支付逾期违约金。第十一条争议解决11.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12