物业合同到期未签订合同

PAGE物业合同到期未签订合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（原物业服务企业）：名称：地址：联系电话：鉴于甲乙双方原签订的物业合同已到期，且在合同到期后未重新签订新的物业合同，但乙方仍继续为甲方提供物业服务，双方就相关事宜达成如下协议：一、物业合同到期情况说明原物业合同于[原合同到期日期]到期后，双方未就新的物业合同签订事宜达成一致意见。然而，乙方基于对小区物业服务的连贯性及稳定性考虑，在未签订新合同的情况下，继续按照原合同约定的服务标准和内容为甲方提供物业服务。二、物业服务现状及延续1.乙方在合同到期后，继续履行的物业服务内容包括但不限于：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；交通与车辆停放秩序的管理；协助做好物业管理区域内的安全防范工作；物业档案资料管理等。2.甲方在此期间接受了乙方提供的上述物业服务，未提出异议，并实际享受了乙方提供的各项服务。三、事实行为视为新合同关系成立根据《中华人民共和国民法典》第490条【合同成立时间】规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。乙方在物业合同到期后继续履行物业服务义务，甲方接受该服务，双方之间已形成事实上的物业服务合同关系，该关系受法律保护。四、服务标准及费用支付1.服务标准乙方应按照原物业合同约定的服务标准继续为甲方提供物业服务，具体服务标准如下：（1）房屋外观保持整洁，无乱贴、乱画、乱搭、乱建现象，房屋完好率达到[X]%以上。（2）共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其完好率达到[X]%以上。（3）公共区域环境卫生良好，每日清扫[X]次，垃圾日产日清，无卫生死角。（4）绿化养护及时，花草树木生长良好，成活率达到[X]%以上。（5）安全防范措施到位，24小时值班巡逻，确保小区内无重大安全事故发生。（6）交通秩序良好，车辆停放有序，无乱停乱放现象。（7）协助做好物业管理区域内的安全防范工作，对进出小区的人员和车辆进行登记和检查。（8）物业档案资料管理规范，及时更新和完善相关资料。2.费用支付甲方应按照原物业合同约定的收费标准和方式向乙方支付物业服务费用。原物业合同约定的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。甲方应在每个支付周期届满前[X]日内，将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）按照本协议约定的标准和方式支付物业服务费用。（3）配合乙方做好物业管理区域内的各项工作，并遵守小区的各项管理制度。（4）不得干扰乙方正常的物业服务活动，不得损害乙方的合法权益。（5）在乙方按照本协议约定履行物业服务义务的情况下，不得无故拒绝支付物业服务费用或采取其他不合理的行为。2.乙方权利义务（1）按照本协议约定的服务标准和内容，为甲方提供优质、高效的物业服务。（2）定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。（3）对物业管理区域内的共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。（4）加强安全防范工作，确保小区内的安全秩序。（5）妥善处理甲方提出的意见和建议，及时改进物业服务工作。（6）不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目，如需调整，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方同意。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的服务标准和内容提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在限期内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应的物业服务费用金额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本协议。（2）若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民