物业公司接管旧小区合同

PAGE物业公司接管旧小区合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[旧小区名称]的相关权益方，有意委托乙方对该旧小区进行物业管理服务；乙方具备专业的物业管理资质和经验，愿意接受甲方委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方接管甲方旧小区物业管理事宜达成如下合同：一、合同背景与目的1.1本合同旨在明确甲乙双方在旧小区物业管理服务中的权利义务，确保小区物业管理工作的顺利开展，提升小区居住环境和管理水平，维护小区业主的合法权益。1.2甲方拥有位于[小区具体地址]的旧小区物业，包括但不限于建筑物及附属设施、场地等（以下简称“该小区物业”），希望通过委托乙方进行物业管理，改善小区现状，实现物业的保值增值。1.3乙方具备从事物业管理服务的专业能力和资质，愿意按照本合同约定为该小区提供全面、优质的物业管理服务。二、物业管理服务范围2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑主体结构、基础、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、通信系统、绿化设施、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与处理、卫生消毒等。2.4绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的种植、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.5公共秩序维护管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括对业主人身、财产的保管保险责任。2.6消防管理，包括但不限于消防设施设备的日常检查、维护，消防通道的畅通，消防安全知识宣传等。2.7按照法律法规和政策规定以及本合同约定，对小区进行其他相关的管理服务工作，包括但不限于协助社区开展相关工作等。三、合同期限3.1本合同期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2有权了解乙方物业管理服务费用的收支情况。4.1.3对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。4.2甲方义务4.2.1向乙方提供该小区物业的相关资料，包括但不限于产权资料、规划资料、竣工验收资料、设施设备档案等，并保证资料的真实性和完整性。4.2.2协助乙方办理物业管理相关手续，包括但不限于向业主宣传乙方的物业管理服务工作，协助乙方与业主签订物业服务协议等。4.2.3按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。4.2.4配合乙方开展物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时处理业主的投诉和建议。4.2.5不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。（二）乙方权利与义务4.3乙方权利4.3.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.3.2有权要求甲方协助开展物业管理服务工作，提供相关资料和支持。4.3.3有权根据本小区的实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前告知甲方并经甲方同意。4.4乙方义务4.4.1按照国家法律法规和本合同约定，勤勉尽责地为该小区提供优质的物业管理服务，履行本合同约定的各项义务。4.4.2建立健全物业管理服务制度，配备专业的物业管理服务人员，确保物业管理服务工作的规范、有序开展。4.4.3定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时维修，并做好记录。4.4.4加强环境卫生管理，保持小区内公共区域的清洁卫生，定期进行消毒，及时清理垃圾和杂物，确保小区环境整洁美观。4.4.5做好绿化养护管理工作，定期对花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持小区绿化景观良好。4.4.6加强公共秩序维护管理，保障小区内的公共安全，做好小区出入口值班、巡逻等工作，维护小区内的正常秩序。4.4.7严格按照消防法律法规和本合同约定，做好消防管理工作，确保消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。4.4.8定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查，认真听取甲方的意见和建议，并及时整改。4.4.9妥善处理业主的投诉和建议，及时回复业主，做到事事有回音，件件有着落。对于业主反映的问题，应及时采取措施解决，并将处理结果反馈给业主。4.4.10不得擅自改变该小区物业的用途和功能，不得擅自利用小区内的共用部位、共用设施设备进行经营活动。如确需开展经营活动，应提前告知甲方并经甲方同意，且经营收益应按照本合同约定进行分配。4.4.11遵守法律法规和政策规定，依法依规开展物业管理服务工作，承担因自身原因导致的法律责任。五、物业管理服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用标准本小区物业管理服务费用按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。5.2费用支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.3费用调整在合同期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出调整物业管理服务费用的申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方审核同意后，按照新的标准收取物业管理服务费用。六、物业服务质量考核与奖惩6.1物业服务质量考核6.1.1甲方将定期对乙方的物业管理服务质量进行考核评分，考核内容包括但不限于服务态度、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、设施设备运行等方面。6.1.2考核评分标准按照国家相关标准和本合同约定执行，满分为[X]分。6.1.3考核周期为每季度一次，甲方应在每个季度结束后的[X]个工作日内完成考核评分，并将考核结果书面通知乙方。6.2奖惩措施6.2.1如乙方的物业管理服务质量考核评分连续两个季度达到[X]分以上（含[X]分），甲方将给予乙方一定的奖励，奖励方式包括但不限于奖金、荣誉证书等。6.2.2如乙方的物业管理服务质量考核评分连续两个季度低于[X]分，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未能完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。七、物业维修基金及专项维修资金7.1物业维修基金甲方应按照国家法律法规和当地政策规定，建立物业维修基金，并按照规定的标准和方式进行缴存和使用管理。物业维修基金专项用于该小区物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。7.2专项维修资金对于物业共用部位、共用设施设备的大型维修、更新和改造项目，乙方应提前制定方案，并经业主大会或业主委员会同意后，按照规定申请使用专项维修资金。专项维修资金的缴存、使用和管理应按照国家法律法规和当地政策规定执行。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。8.1.2如甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合质量标准，乙方应按照本合同约定承担违约责任，采取措施进行整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.2.2如乙方擅自改变该小区物业的用途和功能，或擅自利用小区内的共用部位、共用设施设备进行经营活动，甲方有权要求乙方限期改正，并没收乙方的违法所得。如乙方给甲方或业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2.3如乙方违反法律法规和政策规定，导致甲方或乙方承担法律责任的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。九、合同变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2.2如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生