物业公告业主续签合同

PAGE物业公告业主续签合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为[物业所在小区名称]的业主，乙方为负责该小区物业管理服务的企业，双方于[原合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[原合同编号]），该合同即将到期。为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就续签物业服务合同事宜达成如下协议：第一条合同续签基本信息1.1本合同为甲乙双方续签的物业服务合同，续签期限自[起始日期]起至[结束日期]止。1.2本合同续签后，双方应按照本合同约定履行各自义务，原合同中未涉及本合同续签后变更内容的条款继续有效。第二条物业服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、物业管理用房等）的维修、养护和管理。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁服务，垃圾收集、清运等。2.4物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身、财产安全的保证责任。2.5物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案进行审核，对装修过程进行监督等。2.6物业档案资料管理，包括但不限于建立物业档案、保管业主信息等。2.7其他服务，包括但不限于按照相关规定进行垃圾分类处理、配合政府部门做好小区内的各项管理工作等，具体服务内容根据法律法规及小区实际情况进行调整。第三条物业服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及本合同约定提供物业服务，确保物业服务质量达到[具体服务等级标准，如一级服务标准]。3.2乙方应建立健全物业服务质量监督检查制度，定期对物业服务质量进行自查自纠，并接受甲方及相关部门的监督检查。3.3对于甲方提出的物业服务质量问题，乙方应及时响应并采取有效措施进行整改，整改结果应及时反馈给甲方。第四条物业费用及支付方式4.1甲方应按照以下标准向乙方支付物业费用：[具体费用标准及计算方式，如：住宅按照建筑面积每月每平方米[X]元收取，商业用房按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。]4.2物业费用支付方式为：甲方应在每月[具体缴费日期]前，将当月物业费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如甲方逾期支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业费用。5.1.3遵守小区物业管理规定，配合乙方做好物业管理工作。5.1.4不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。5.1.5不得妨碍乙方正常的物业服务活动，不得损害乙方及其他业主的合法权益。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业费用。5.2.2按照本合同约定的物业服务内容和标准提供物业服务。5.2.3定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。5.2.4对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行。5.2.5协助有关部门做好小区内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作。5.2.6不得擅自提高物业服务费用标准或增加物业服务内容以外的收费项目。5.2.7因乙方原因导致物业服务质量不符合本合同约定的，乙方应承担违约责任，并采取有效措施进行整改。第六条物业专项维修资金6.1本小区物业专项维修资金按照国家及地方相关规定进行缴存和使用管理。6.2物业专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等项目。6.3乙方应建立物业专项维修资金使用管理制度，按照规定程序使用物业专项维修资金，并及时向甲方公布使用情况。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致物业服务质量不符合标准的，乙方应按照以下方式承担违约责任：7.2.1乙方应及时采取措施进行整改，整改期间乙方应提供临时应急物业服务措施，确保小区正常秩序。7.2.2乙方应按照当月物业费用的[X%]向甲方支付违约金。7..3如因乙方物业服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，包括但不限于直接损失和可得利益损失。7.3若一方违反本合同其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，如遇不可抗力等特殊情况，致使本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。8.3经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照合同实际履行情况进行结算，并按照相关法律法规及本合同约定承担各自责任。8.4若一方出现根本性违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同