物业公司转让承租方合同

PAGE物业公司转让承租方合同合同编号：[具体编号]转让方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]出租方（以下简称“丙方”）：公司名称：[丙方公司名称]统一社会信用代码：[丙方统一社会信用代码]法定代表人：[丙方法定代表人姓名]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方与丙方签订了关于[物业名称]的租赁合同（以下简称“原租赁合同”），现甲方拟将其在原租赁合同中的承租方权利义务转让给乙方，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、转让标的甲方将其在原租赁合同中享有的承租方权利义务，包括但不限于使用租赁物业、按照约定支付租金及其他费用、在租赁期限内合理使用物业的附属设施设备等权利，以及履行按时足额支付租金、合理使用物业、遵守物业使用规定等义务，一并转让给乙方。二、转让价格及支付方式（一）转让价格乙方应向甲方支付转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该转让价款为甲方转让原租赁合同权利义务的全部对价，包括但不限于甲方已支付的租赁押金、对租赁物业的装修投入等相关权益。（二）支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方协助乙方完成原租赁合同主体变更手续（以丙方书面确认为准）后的[X]个工作日内，乙方将剩余转让价款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]三、权利义务转让及交接（一）权利义务转让自本合同生效之日起，乙方取代甲方成为原租赁合同的承租方，享有原租赁合同中甲方作为承租方的一切权利，并承担原租赁合同中甲方作为承租方的一切义务。甲方不再享有原租赁合同中的任何权利义务，也不对乙方履行原租赁合同项下的义务承担任何责任。（二）交接事项1.甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方提供原租赁合同原件、与租赁物业相关的所有文件资料（包括但不限于物业交付清单、设施设备清单、装修图纸等），协助乙方全面了解租赁物业的状况。2.甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内与乙方完成租赁物业的现场交接。交接内容包括但不限于租赁物业的现状、附属设施设备的运行状况等。双方应共同签署物业交接清单，明确交接的具体内容和状态。对于交接时发现的物业及附属设施设备存在的问题，甲方应负责在交接后的[X]个工作日内进行修复或整改，费用由甲方承担。3.甲方应协助乙方与丙方就原租赁合同主体变更事宜进行沟通协调，确保丙方同意乙方作为新的承租方继续履行原租赁合同。如因甲方原因导致丙方不同意乙方承接原租赁合同，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。四、租金及其他费用支付（一）租金支付1.乙方应按照原租赁合同约定的租金标准、支付方式和支付时间向丙方支付租金。原租赁合同约定的租金支付周期为[具体支付周期，如每月/每季度等]，租金金额为每月人民币[X]元（大写：[大写租金金额]）。2.乙方应在每个租金支付周期开始前的[X]个工作日内，将租金支付至丙方指定的银行账户。丙方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]（二）其他费用支付1.除租金外，乙方应按照原租赁合同及相关法律法规的规定，承担租赁物业使用过程中产生的其他费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费、通讯费等。2.乙方应在收到相关费用催缴通知后的[X]个工作日内，将上述费用支付至相应的收费单位或其指定的银行账户。五、租赁期限及续租（一）租赁期限原租赁合同约定的租赁期限为自[起始日期]起至[结束日期]止。乙方受让甲方权利义务后，继续按照原租赁合同约定的租赁期限履行，直至租赁期限届满。（二）续租1.在租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知丙方是否续租。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月与丙方协商续租事宜，并签订续租合同。2.丙方应在收到乙方续租通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如丙方同意续租，双方应按照届时市场行情及原租赁合同的相关约定，协商确定续租租金及其他条款。在同等条件下，乙方享有优先续租权。六、物业使用及维护（一）物业使用1.乙方应按照原租赁合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变物业用途。如需改变物业用途，应提前书面通知丙方，并经丙方书面同意。2.乙方应合理使用租赁物业及其附属设施设备，不得进行任何损害物业及附属设施设备的行为。在租赁期间，乙方应负责租赁物业的日常维护和保养，确保物业处于良好的使用状态。（二）物业维护1.对于租赁物业及其附属设施设备出现的故障或损坏，乙方应及时通知丙方，并在合理期限内进行维修。如因乙方原因导致物业及附属设施设备损坏，乙方应承担全部维修费用。2.丙方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如因丙方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供原租赁合同及相关文件资料，或未按时完成租赁物业的交接手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法顺利承接原租赁合同，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、乙方为承接原租赁合同所支出的合理费用（如律师费、差旅费等）以及乙方预期可得利益损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照原租赁合同约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权解除原租赁合同，并要求乙方腾空租赁物业，同时乙方应按照原租赁合同约定的租金标准的[X]%向丙方支付违约金。乙方还应承担因违约给丙方造成的全部损失，包括但不限于丙方重新出租物业期间的租金损失、物业空置损失、因乙方违约导致丙方支付的违约金、诉讼费、律师费等相关费用。3.若乙方违反本合同约定，擅自改变物业用途或损坏租赁物业及其附属设施设备，乙方应负责恢复原状，并承担全部维修费用。如因乙方违约行为给甲方或丙方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（三）丙方违约责任1.若丙方违反本合同约定，拒绝乙方作为新的承租方承接原租赁合同，或在乙方续租时无故拒绝续租，丙方应按照原租赁合同约定租金标准的[X]%向乙方支付违约金。同时，丙方应退还乙方已支付的租赁押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为承接原租赁合同所支出的合理费用（如律师费、差旅费等）以及乙方预期可得利益损失。2.若丙方未按照本合同约定及时安排维修租赁物业及其附属设施设备，给乙方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。八、合同解除（一）协商解除经三方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，三方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，办理相关手续，结清费用，互不承担违约责任。（二）法定解除1.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。2.若因不可抗力或政府行为等原因导致原租赁合同无法继续履行，三方均有权解除本合同。合同解除后，三方应按照公平合理的原则分担损失，互不承担违约责任。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）合同生效本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款三方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用