物业公司不找业主签合同

PAGE物业公司不找业主签合同甲方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[业主姓名/业主委员会名称][业主身份证号/业主委员会统一社会信用代码]（若为业主委员会）地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为从事物业管理服务的企业，在乙方所在物业区域提供物业管理服务；乙方作为物业区域内的业主或业主委员会，接受甲方提供的物业管理服务。双方经友好协商，就甲方为乙方提供物业管理服务但未签订书面合同的相关事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、服务内容与标准1.甲方应按照行业规范及通常标准，为乙方所在物业区域提供包括但不限于以下内容的物业管理服务：物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用设施设备包括但不限于电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于设置门岗、巡逻等，但不包括甲方提供武装守护押运服务。装饰装修管理服务，对物业区域内业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理。物业档案资料管理，建立健全物业档案资料，包括物业规划、建设资料，业主或使用人资料，物业维修、养护记录等。2.服务标准应符合国家及地方相关规定以及行业通行标准，具体如下：物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。环境卫生应达到干净、整洁的标准，垃圾应及时清理，无堆积、异味等现象。公共秩序维护应有效防范各类安全事故，确保物业区域内的安全与秩序。装饰装修管理应规范有序，确保不影响物业整体结构和外观，不损害其他业主的合法权益。物业档案资料应完整、准确，便于查询和使用。二、服务费用及支付方式1.乙方应按照以下标准向甲方支付物业管理服务费用：住宅：[具体金额/每平方米建筑面积/每月]，按照房屋建筑面积计算。商业：[具体金额/每平方米建筑面积/每月]，按照房屋建筑面积计算。其他：[如有其他类型物业，明确相应收费标准]2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[具体账号]户名：[甲方公司名称]3.如乙方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取包括但不限于停止服务、通过法律途径追讨欠费等措施，由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由乙方承担。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。对物业区域内违反法律法规、管理规约的行为进行制止，并及时向有关行政管理部门报告。根据实际情况，在不违反法律法规及本协议约定的前提下，制定和修改物业管理区域内的各项管理制度。有权使用物业区域内的共用部位、共用设施设备进行必要的物业管理活动，但应合理使用，不得损害乙方及其他业主的合法权益。2.义务按照本协议约定的服务内容与标准，勤勉尽责地为乙方提供物业管理服务。定期公布物业管理服务费用的收支情况，接受乙方及业主的监督。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。及时处理乙方及其他业主的投诉和建议，改进物业管理服务工作。协助乙方及其他业主做好物业区域内的安全防范、环境卫生等工作，配合相关部门开展各项活动。（二）乙方权利与义务1.权利监督甲方的物业管理服务工作，提出意见和建议。要求甲方按照本协议约定的服务内容与标准提供物业管理服务。了解物业管理服务费用的收支情况。对物业区域内共用部位、共用设施设备的使用情况进行监督。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用。遵守物业管理区域内的各项管理制度，配合甲方的物业管理服务工作。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。及时向甲方告知物业使用情况及自身需求，协助甲方开展物业管理服务工作。四、物业服务的变更与终止1.变更在本协议履行期间，如有需要变更服务内容、服务标准或服务费用等实质性内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致甲方无法按照本协议约定提供全部或部分物业管理服务，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施尽量减少对乙方的影响。双方应根据实际情况协商调整服务内容、服务费用等相关事宜。2.终止经双方协商一致，可以提前终止本协议。提前终止协议的，双方应签订书面协议，明确终止日期及相关事宜。如一方严重违反本协议约定，另一方有权提前解除本协议，并要求违约方承担违约责任。在本协议期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签协议。如双方未在期满前达成续签协议的一致意见，本协议期满后自动终止。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的服务内容与标准提供物业管理服务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在限期内未整改到位或整改后仍不符合要求，乙方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求甲方承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。赔偿损失的范围包括但不限于乙方因甲方服务不到位而遭受的直接经济损失、间接经济损失以及乙方为维护自身权益而支付的合理费用（如诉讼费、律师费、鉴定费等）。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用，应按照本协议约定承担逾期付款违约金及其他违约责任。如乙方逾期支付费用导致甲方遭受损失（包括但不限于因追讨欠费产生的诉讼费、律师费、差旅费等），乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[