物业代业主出租房子合同

PAGE物业代业主出租房子合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋一套，愿意委托乙方代为出租，乙方具备相关房屋出租服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方代甲方出租房屋事宜达成如下合同：第一条委托事项1.1甲方委托乙方代为出租位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），建筑面积为[X]平方米。1.2乙方接受甲方委托，负责该房屋的出租事宜，包括但不限于寻找潜在租客、与租客洽谈租赁条款、签订租赁合同等。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若在委托期限内，甲方提前收回房屋或乙方提前终止委托服务，应提前[通知期限]书面通知对方，并承担因此给对方造成的损失。第三条房屋状况及交付3.1甲方应确保该房屋符合安全居住条件，且不存在任何影响正常出租的瑕疵或纠纷。房屋现状为[详细描述房屋的装修、设施设备等情况]。3.2甲方应在本合同签订后[交付期限]内，将该房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署交接清单。第四条租金及支付方式4.1双方约定该房屋的租金标准为每月人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如押一付三、按月支付等]。4.2乙方应在收到租客支付的租金及押金后，按照本合同约定及时将租金转付给甲方。转付期限不得超过收到租金后的[转付期限]个工作日。4.3如因租客原因逾期支付租金及押金，乙方应协助甲方采取合理措施追讨，但乙方不承担垫付租金及押金的责任。第五条租赁期限及合同签订5.1乙方应根据市场情况及甲方要求，寻找合适的租客，并与租客洽谈租赁期限、租金、押金等租赁条款。租赁期限不得超过本合同委托期限。5.2乙方与租客签订的租赁合同应报甲方备案。甲方有权对租赁合同的条款提出意见和建议，乙方应根据甲方意见进行修改完善。如租赁合同的条款发生实质性变更，乙方应事先征得甲方书面同意。5.3租赁合同签订后，乙方应及时将合同副本送达甲方，并告知甲方租客的基本信息及租赁期限等重要事项。第六条物业管理及费用6.1在租赁期间，乙方应负责协调处理该房屋的物业管理相关事宜，包括但不限于水电费、物业费、维修费用等。租客应按照租赁合同约定及时支付相关费用。6.2如因物业管理问题引发纠纷，乙方应协助甲方进行处理，并提供必要的法律支持。因物业管理问题给甲方或租客造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。第七条维修及保养7.1甲方应确保该房屋交付时附属设施设备处于正常使用状态。在租赁期间，如房屋及附属设施设备出现损坏，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[维修期限]内进行维修或委托乙方进行维修。7.?维修费用由责任方承担。如因租客使用不当造成损坏，维修费用由租客承担；如因自然损耗或其他非租客原因造成损坏，维修费用由甲方承担。但乙方为紧急维修垫付的费用，甲方应在收到乙方通知后及时支付给乙方。第八条违约责任8.1若甲方违反本合同约定，提前收回房屋或擅自变更委托事项，导致乙方无法正常履行出租服务，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2若乙方违反本合同约定，未按照约定寻找租客或签订租赁合同，或未及时将租金转付给甲方，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第九条合同解除9.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。9.2在委托期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[通知期限]内仍未改正的。9.3合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算，并在[结算期限]内办理完毕相关手续。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日