物业与电梯公司维保合同

PAGE物业与电梯公司维保合同甲方（委托方）：名称：[物业名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[电梯公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方所管理的物业区域内安装有电梯设备，为确保电梯的安全运行，保障业主的人身和财产安全，甲方委托乙方对电梯进行维护保养服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就电梯维保事宜达成如下协议：第一条维保电梯基本信息1.1电梯位于甲方物业区域内，具体位置为：[详细位置]。1.2电梯型号为：[电梯型号]，电梯编号为：[电梯编号]。1.3本合同所涉电梯数量为：[X]台。第二条维保服务内容2.1乙方应按照国家及地方相关标准、规范以及电梯制造商的要求，对电梯进行定期维护保养工作，包括但不限于：电梯机械系统的检查、润滑、调整和紧固；电梯电气系统的检查、测试、维修和保养；安全装置（如限速器、安全钳、门锁装置等）的检查、调试和维护；轿厢、层门及门套的清洁、润滑和调整；电梯机房、井道及底坑的清洁、检查和维护。2.2乙方应在每次维保工作完成后，填写详细的维保记录，并由甲方相关人员签字确认。维保记录应包括维保时间、维保内容、发现的问题及处理情况等。2.3乙方应建立电梯维保档案，对每台电梯的维保情况进行详细记录，并保存至少[X]年。档案内容应包括电梯基本信息、维保记录、维修更换部件清单、故障处理记录等。2.4在电梯运行过程中，如出现故障或异常情况，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行抢修。乙方应配备充足的应急救援设备和人员，确保能够及时有效地处理电梯突发故障。第三条维保期限3.1本合同维保期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]天书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条维保费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的维保费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因电梯设备本身质量问题或不可抗力导致的维修费用除外。4.2支付方式：甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付合同总金额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在合同履行满半年后的[X]个工作日内，支付合同总金额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在合同期满后的[X]个工作日内，支付剩余合同金额，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.3乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务有权监督乙方的维保工作质量，对乙方的维保服务提出意见和建议。按照本合同约定及时支付维保费用。协助乙方开展维保工作，提供必要的工作条件，如电梯机房钥匙、电梯运行记录等。负责电梯使用过程中的日常管理，确保电梯使用符合相关规定，不得擅自改变电梯的用途或进行违规操作。如发现电梯出现故障或异常情况，应及时通知乙方，并配合乙方进行维修工作。5.2乙方权利与义务有权按照本合同约定收取维保费用。按照国家及地方相关标准、规范以及电梯制造商的要求，勤勉尽责地履行电梯维保义务，确保电梯的安全运行。定期对维保人员进行培训，提高维保人员的专业技能和服务水平。在维保工作中发现电梯存在安全隐患或需要更换零部件时，应及时通知甲方，并提供详细的维修方案和费用预算。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换电梯零部件。负责维保工作所需的工具、设备及材料，但因电梯设备本身质量问题或不可抗力导致的维修所需的特殊工具、设备及材料除外。对维保工作中知悉的甲方商业秘密及电梯相关信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露。如因乙方原因导致电梯发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第六条质量标准6.1乙方提供的维保服务应符合国家及地方现行的电梯维护保养相关标准、规范，以及电梯制造商的技术要求。6.2乙方应确保维保后的电梯能够正常、安全运行，各项性能指标符合标准要求。如因乙方维保不当导致电梯出现故障或安全事故，乙方应承担全部责任，并负责免费维修或更换相关部件，直至电梯恢复正常运行。6.3在维保期限内，乙方应保证电梯的安全性能指标达到国家规定的合格标准。甲方有权定期或不定期对电梯进行检查，如发现电梯不符合质量标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后[X]天内完成整改工作，直至电梯达到质量标准为止。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时支付维保费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致电梯出现安全问题，甲方应承担全部责任。7.2若乙方未按照本合同约定履行维保义务，每逾期一天，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方维保不当导致电梯发生安全事故，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第1203条【产品责任】等相关法律法规的规定，承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失以及因事故引发的法律纠纷所产生的费用等。7.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。7.4任何一方违反本合同其他条款约定的，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X]%向对方支付违约金。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，并具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。8.3如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除，双方应按照实际履行情况结算费用。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。