物业与业主房屋合作合同

PAGE物业与业主房屋合作合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方为具备专业物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业与业主房屋合作事宜达成如下协议：第一条合作事项1.1乙方负责为甲方提供该房屋所在区域的物业管理服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生维护，公共秩序维护等。1.2甲方同意乙方按照本合同约定的方式和标准对该房屋所在区域进行物业管理，并配合乙方开展相关工作。第二条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月人民币[X]元。该费用包含但不限于物业管理服务成本、人员薪酬、设备维护费用等。3.2物业服务费支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。甲方应在每个支付周期开始前[X]个工作日内，将物业服务费支付至乙方指定的银行账户。3.3乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费。4.1.3配合乙方对房屋进行检查、维修、养护等工作，提供必要的协助。4.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。4.1.5不得擅自改变房屋用途或进行影响房屋安全及正常使用的装修、改造等行为。如需进行相关活动，应提前通知乙方，并按照规定办理审批手续。4.2乙方权利与义务4.2.1按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。4.2.2有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。4.2.3定期对物业管理区域内的房屋及配套设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行。4.2.4建立健全物业管理档案资料，妥善保管与甲方相关的信息。4.2.5加强对物业管理区域内公共秩序的维护，保障甲方的人身和财产安全。4.2.6接受甲方及业主委员会的监督，对提出的问题及时整改。4.2.7按照法律法规及相关规定，做好物业管理区域内的环境卫生、绿化养护等工作。第五条房屋使用与维护5.1甲方应合理使用该房屋，不得擅自改变其结构、用途或进行违法违规行为。因甲方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，由甲方承担维修费用。5.2乙方发现甲方存在违规使用房屋行为或房屋及附属设施设备出现损坏时，应及时通知甲方，并协助甲方进行整改或维修。5.3对于房屋的共用部位和共用设施设备，甲方应与其他业主共同维护，不得擅自占用、损坏。乙方负责组织对共用部位和共用设施设备的日常维护和管理。第六条专项维修资金6.1按照法律法规及相关规定，甲方应缴纳房屋专项维修资金。专项维修资金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.2乙方应建立专项维修资金管理制度，定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主监督。6.3当房屋共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造时，乙方应按照规定程序申请使用专项维修资金。经业主委员会或相关业主同意后，由乙方负责组织实施维修工作。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方整改后仍不符合要求的，甲方有权按照未支付物业服务费金额的[X%]扣除相应费用，同时乙方应退还甲方多支付的物业服务费。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3若甲方擅自改变房屋用途、进行违规装修或改造等行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此给乙方及其他业主造成的损失。7.4因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定承担赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）