物业烧烤场地出租合同

PAGE物业烧烤场地出租合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业烧烤场地一处，乙方有意承租该场地用于经营烧烤业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：第一条租赁场地基本情况1.1甲方将位于[物业具体地址]的烧烤场地（以下简称“该场地”）出租给乙方使用。该场地面积为[X]平方米，场地内设施包括但不限于烧烤炉具、桌椅、遮阳棚等（设施清单见附件一）。1.2该场地仅作为烧烤经营用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.2租赁期满，乙方应如期交还场地。如乙方有意续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该场地，双方另行协商签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。3.2租金支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且场地及设施完好无损，甲方应在乙方交还场地后的[X]个工作日内将押金全额无息退还乙方。如乙方对场地或设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用或赔偿金额，不足部分乙方应另行补足。第五条场地使用及维护5.1乙方应合理使用并爱护租赁场地及附属设施，不得擅自拆除、改造或损坏。因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.2乙方应按照国家相关法律法规及环保要求经营烧烤业务，采取有效措施控制油烟、噪音等污染，不得影响周边居民的正常生活。如因乙方经营行为导致甲方遭受相关部门处罚或第三方投诉索赔的，乙方应承担全部法律责任及经济损失。5.3租赁期间，乙方负责场地内的卫生清洁工作，保持场地整洁。租赁期满或合同解除时，乙方应将场地清理干净，恢复原状。5.4乙方如需对场地进行装修或增添设备，须事先征得甲方书面同意。装修或增添设备的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除或损坏已装修部分及增添的设备，应无偿归甲方所有。第六条甲方权利与义务6.1甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。6.2甲方应保证租赁场地符合安全使用标准，提供必要的水电供应，但因不可抗力或政府行为导致水电供应中断的除外。6.3甲方应协助乙方办理与烧烤经营相关的合法手续，但费用由乙方承担。6.4租赁期间，甲方应定期对场地及设施进行检查维护，确保其正常使用。如发现问题，应及时通知乙方并进行维修，维修费用由甲方承担，但因乙方原因造成的除外。6.5甲方应尊重乙方的经营自主权，不得无故干涉乙方的正常经营活动。第七条乙方权利与义务7.1乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁场地及附属设施。7.2乙方应按照本合同约定按时支付租金及押金，履行场地使用及维护义务。7.3乙方应遵守国家法律法规及地方相关规定，合法经营烧烤业务，依法纳税，并承担因经营活动产生的一切法律责任。7.4乙方应自行办理与烧烤经营相关的证照，如营业执照、食品经营许可证等，并确保其合法有效。在租赁期间，乙方应按照规定接受相关部门的检查和监督。7.5未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地转租、转借或与他人合作经营。7.6租赁期间，乙方应购买足额的财产保险及公众责任险，如因乙方经营行为导致任何人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。第八条合同的解除8.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，由提出解除合同方承担赔偿责任，但因不可抗力或对方违约导致合同解除的除外。8.2若乙方存在下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回租赁场地，乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变场地用途的；（2）未经甲方书面同意，将场地转租、转借或与他人合作经营的；（3）逾期支付租金超过[X]天的；（4）因乙方经营行为导致场地及附属设施严重损坏，经甲方书面通知后[X]天内仍未修复或赔偿的；（5）利用场地从事违法违规活动，被相关部门查处的。8.3若甲方存在下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同总租金的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金，承担因此给乙方造成的全部损失：（1）未按照本合同约定提供场地及附属设施，经乙方书面通知后[X]天内仍未解决，影响乙方正常经营的；（2）擅自提高租金标准或增加其他不合理费用的；（3）因甲方原因导致乙方无法正常使用场地，累计超过[X]天的。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。9.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：签订日期：[签订日期]乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：[签