物业与业主必定收费合同

PAGE物业与业主必定收费合同甲方（业主）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[物业所在小区名称]的业主，乙方为提供该小区物业管理服务的公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业费用的收取事宜达成如下合同：第一条物业费用范围及标准1.1物业费用包括但不限于以下各项服务费用：小区公共区域的清洁卫生费用，包括楼道、电梯、停车场、花园等区域的日常清扫、垃圾清运等；小区公共设施设备的维护保养费用，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等；小区安全保卫费用，包括门禁管理、巡逻、监控等；绿化养护费用，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等；物业服务人员的薪酬福利费用。1.2物业费用的具体标准为：甲方所拥有的物业面积为[X]平方米，每月每平方米物业费用为[X]元，每月应缴纳的物业费用总计为[X]元。物业费用的计算方式为：物业面积×每平方米物业费用标准。第二条费用支付方式2.1甲方应按照以下方式支付物业费用：支付周期：甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业费用。支付方式：甲方可选择以下方式之一进行支付：银行转账：甲方将物业费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________现金支付：甲方可前往乙方指定的地点以现金方式支付物业费用。其他方式（如有）：__________________2.2若甲方逾期支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：暂停对甲方提供部分或全部物业服务；通过法律途径追讨物业费用及违约金。第三条物业服务内容3.1乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，为甲方提供以下物业服务：小区公共区域的日常清洁卫生服务，保持环境整洁；公共设施设备的定期巡查、维护和保养，确保正常运行；安全保卫服务，包括人员和车辆出入管理、巡逻防范等；绿化养护服务，保持小区绿化美观；协助处理小区内的突发事件和纠纷。3.2乙方应按照以下标准提供物业服务：清洁卫生服务标准：楼道每日清扫一次，电梯每日清洁，公共区域垃圾及时清运，确保无明显垃圾堆积。设施设备维护保养标准：定期对电梯、消防设备等进行检查和维护，确保设备正常运行，每年至少进行[X]次全面维护保养。安全保卫服务标准：实行24小时值班制度，人员和车辆出入登记严格，巡逻频次不少于每[X]小时一次。绿化养护服务标准：花草树木生长良好，无明显病虫害，定期修剪造型美观。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务权利：有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权了解物业费用的使用情况；有权享受乙方提供的各项物业服务。义务：按照本合同约定按时足额支付物业费用；配合乙方的物业服务工作，遵守小区管理规定；不得擅自改变物业用途或损坏公共设施设备。4.2乙方权利义务权利：按照本合同约定收取物业费用；对甲方违反小区管理规定的行为进行劝阻和制止；根据实际情况调整物业服务内容和标准，但应提前通知甲方。义务：按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务；定期公布物业费用的收支情况，接受甲方监督；妥善保管甲方的相关资料，不得泄露甲方隐私。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定支付物业费用，应承担违约责任，按照本合同第二条第2.2款的规定支付违约金。5.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应承担违约责任。若因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定赔偿甲方的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失和可得利益损失。5.3任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第六条合同变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2在履行本合同过程中，若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。6.3合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定办理相关手续，结清费用，承担各自应承担的责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议