烽云慧城换物业劳动合同

PAGE烽云慧城换物业劳动合同甲方（原物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于烽云慧城小区业主大会决定更换物业管理公司，甲乙双方经友好协商，就物业交接及相关事宜达成如下协议：一、物业交接事项1.1交接范围甲方应将与烽云慧城小区物业管理相关的全部资料、资产、设施设备等移交给乙方。包括但不限于小区规划图纸、业主档案、维修记录、财务账目、办公设备、物业服务设施等〔包括但不限于各类钥匙、门禁卡、监控设备、消防器材、电梯设备、给排水系统、供电系统等〕。1.2交接时间及地点交接时间：年月日交接地点：烽云慧城小区物业管理处1.3交接程序1.资料交接甲方应提前整理好各类资料清单，并在交接时向乙方逐一核对移交。资料清单应包括但不限于小区规划图纸、业主档案、维修记录、财务账目等。对于电子资料，甲方应确保数据的完整性和可读取性，并提供相应的存储介质或访问权限。2.资产交接甲方应按照资产清单，将办公设备、物业服务设施等实物资产移交给乙方。交接时，双方应对资产的数量、质量、状态等进行详细核对，并签署资产交接清单。对于存在损坏或缺失的资产，甲方应在交接清单中注明，并承担相应的修复或赔偿责任。3.设施设备交接甲方应向乙方提供设施设备的运行状况报告、维护保养记录等资料。双方共同对设施设备进行现场检查，确保设施设备能够正常运行。对于需要维修或更换的设备，甲方应在交接前进行必要的处理，以保证交接后的正常使用。二、物业服务合同相关事宜2.1原物业服务合同的终止自本合同生效之日起，甲方与烽云慧城小区业主大会签订的原物业服务合同终止。甲方应妥善处理原合同终止后的相关事宜，包括但不限于与业主的沟通解释、费用结算等。2.2新物业服务合同的签订乙方应按照相关法律法规及小区业主大会的要求，与烽云慧城小区业主委员会签订新的物业服务合同。新合同的内容应符合法律法规的规定，并充分保障业主的合法权益。2.3服务标准及要求乙方应按照新签订的物业服务合同约定的服务标准及要求，提供优质、高效的物业服务。服务标准应包括但不限于环境卫生维护、安全保卫、设施设备维护、绿化养护等方面。具体服务标准如下：1.环境卫生维护每日定时清扫小区公共区域，包括道路、楼道、电梯等，保持环境整洁卫生。及时清理垃圾，确保垃圾日产日清，垃圾桶定期消毒。定期对小区公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播。2.安全保卫24小时值班巡逻，确保小区安全。严格执行门禁制度，对进出小区的人员和车辆进行登记检查。配备必要的安全防范设备，如监控摄像头、报警装置等，并确保其正常运行。3.设施设备维护建立设施设备维护档案，定期对设施设备进行巡检、保养和维修。对突发的设施设备故障，应及时响应并进行维修，确保设施设备的正常运行。按照规定的时间和要求，对电梯、消防设备等进行年检和维护，确保其安全性能符合要求。4.绿化养护定期对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化植物的良好生长状态。及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化环境整洁美观。三、费用结算及支付3.1费用结算1.物业费结算甲方应在本合同生效前，与业主结清原物业服务合同期间的物业费。对于尚未收取的物业费，甲方应积极协助乙方进行追缴。自本合同生效之日起，乙方按照新签订的物业服务合同约定的收费标准向业主收取物业费。2.其他费用结算双方应在交接前对小区的水电费、垃圾处理费等其他费用进行结算。结算后，甲方应将相关费用的缴纳情况告知乙方，并协助乙方办理后续的费用缴纳手续。3.2支付方式乙方应按照新签订的物业服务合同约定的支付方式和时间，向相关部门或单位支付水电费、垃圾处理费等费用。对于物业费的收取，乙方应按照合同约定的方式和时间，向业主收取，并及时入账。四、人员安排及劳动关系处理4.1人员安排1.甲方人员甲方应根据物业交接的需要，合理安排人员进行交接工作。在交接期间，甲方人员应积极配合乙方，提供必要的协助和支持。对于愿意继续留在小区工作的甲方人员，乙方有权根据自身的用人需求进行考核录用。考核合格的人员，乙方应与其签订新的劳动合同，并按照法律法规的规定办理相关手续。2.乙方人员乙方应在物业交接完成后，及时安排人员进驻小区，开展物业服务工作。乙方人员应具备相应的专业技能和服务意识，遵守小区的规章制度，为业主提供优质的服务。4.2劳动关系处理1.甲方员工对于与甲方解除劳动关系的员工，甲方应按照法律法规的规定，支付相应的经济补偿。经济补偿的标准按照《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定执行。甲方应协助乙方办理员工的离职手续，包括但不限于工作交接、工资结算、社保减员等。2.乙方员工乙方应按照法律法规的规定，与录用的员工签订劳动合同，并按照合同约定支付工资、缴纳社保等费用。乙方应建立健全员工管理制度，加强对员工的培训和考核，提高员工的业务水平和服务质量。五、违约责任5.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和要求进行物业交接，每逾期一日，应按照本合同总金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若甲方在交接过程中故意隐瞒或遗漏重要资料、资产、设施设备等，导致乙方在后续的物业服务中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定处理原物业服务合同终止后的相关事宜，给乙方或业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和要求进驻小区开展物业服务工作，每逾期一日，应按照本合同总金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。2.若乙方未按照新签订的物业服务合同约定的服务标准及要求提供物业服务，导致业主投诉或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权采取法律措施追讨欠款，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2合同变更与解除本合同的任