民法典房产交易阴阳合同

PAGE民法典房产交易阴阳合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就房产交易事宜达成意向，但为了规避部分税费等原因，双方拟签订阴阳合同。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产地址：[详细房产地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[居住/商用等]4.房屋所有权证号：[房产证号]二、阳合同条款（一）房屋买卖价格及付款方式1.双方约定阳合同中房屋买卖价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应按照以下方式支付购房款：首付款：签订本阳合同之日起[X]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：首付款支付后，乙方应在[X]日内向银行申请办理购房贷款手续，并在银行审批通过后[X]日内，将贷款金额人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。（二）房屋交付1.甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付时，甲方应保证房屋内原有设施设备完好，房屋无质量问题。（三）产权过户1.双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。三、阴合同条款（一）真实交易价格及付款方式1.双方确认阴合同中的真实房屋买卖价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该价格与阳合同价格的差额系为了规避部分税费等原因而约定。2.付款方式：乙方应按照以下方式支付购房款：首付款：签订本阴合同之日起[X]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：首付款支付后，乙方应在[X]日内向银行申请办理购房贷款手续，并在银行审批通过后[X]日内，将贷款金额人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。（二）其他条款阴合同中关于房屋交付、产权过户等其他条款与阳合同一致，但双方实际履行以阴合同约定的真实交易价格及付款方式等为准。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。4.甲方应如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。如甲方故意隐瞒或不实告知，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应如实向甲方提供办理贷款所需的资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或无法办理贷款的，乙方应在银行通知后[X]日内以现金方式补足购房款差额，否则按照逾期支付购房款处理。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、因办理产权过户手续产生的费用、因房屋质量问题导致乙方的修复费用、乙方另行购房的差价损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方已支出的与房屋交易相关的费用、因乙方逾期付款导致甲方的利息损失、甲方另行出售房屋的差价损失等。3.如一方违反本合同约定，除承担上述赔偿责任外，还应按照合同总金额的[X%]向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议与本合同不一致的，以补充协议为