民法典关于物业过渡合同

PAGE民法典关于物业过渡合同甲方（原物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（新物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方与[小区名称]业主大会签订的原物业服务合同即将到期，且乙方已中标成为该小区新的物业服务企业，为确保物业服务的平稳过渡，维护小区业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就物业过渡期间的相关事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.小区名称：[小区名称]2.小区地址：[具体地址]3.建筑面积：[X]平方米4.物业类型：[住宅/商业/商住混合等]二、过渡期限物业过渡期限自[起始日期]起至[结束日期]止。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定，获得物业过渡期间的相关费用。要求乙方配合进行物业交接工作，并对交接过程进行监督。2.义务按照原物业服务合同约定，继续履行物业服务职责至过渡期限结束，保持服务质量不低于原合同标准，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等方面。负责整理、编制物业项目的各类档案资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案、物业服务记录等，并在过渡期限内妥善保管，以便在交接时完整移交给乙方。对物业共用部位、共用设施设备进行全面检查和维护，确保其正常运行至过渡期限结束，并向乙方提供详细的设备清单及运行状况说明。在过渡期限内，及时处理业主的投诉和建议，积极协调解决各类物业服务纠纷，不得因交接工作影响小区的正常生活秩序。协助乙方办理物业承接查验手续，提供必要的协助和支持，包括但不限于安排人员陪同查验、提供相关资料等。按照本协议约定，向乙方移交物业相关资产和资料。（二）乙方权利与义务1.权利参与物业交接工作，对交接内容进行查验和确认。在过渡期限内，有权对甲方的物业服务工作进行监督，提出意见和建议。2.义务按照本协议约定，按时支付物业过渡期间的相关费用。组建专业的交接工作小组，与甲方共同开展物业交接工作，确保交接工作的顺利进行。在过渡期限内，积极配合甲方的工作，不得干扰甲方正常的物业服务秩序。对甲方移交的物业资料进行认真核对和接收，并妥善保管。按照相关规定和标准，对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，发现问题及时与甲方沟通协商解决。在承接查验合格后，及时与甲方签订物业承接确认书，并按照约定承担相应责任。在过渡期限结束后，正式接管小区物业服务工作，按照新的物业服务合同提供优质、高效的服务。四、物业交接内容（一）资料交接1.甲方应向乙方移交以下资料：业主名册及相关资料，包括业主姓名、联系方式、房屋面积、户型等。物业项目规划设计资料，如小区规划图、建筑施工图等。设施设备档案，包括设备清单、维修记录、保养计划等。物业服务合同、协议及相关文件。财务账目及相关凭证，包括物业费收支情况、维修资金使用情况等。其他与物业服务相关的资料。2.资料交接应制作详细的清单，双方签字确认。交接清单应包括资料名称、数量、交接时间等内容。（二）资产交接1.甲方应向乙方移交以下资产：物业服务用房及相关设施设备，包括办公室、会议室、仓库等。维修工具、办公用品等。其他属于物业服务范畴的资产。2.资产交接应进行现场清点，制作资产交接清单，双方签字确认。资产交接清单应注明资产名称、规格型号、数量、购置时间、使用状况等信息。（三）人员交接1.甲方应协助乙方做好物业工作人员的交接工作，包括但不限于提供人员名单、工作岗位、工作内容等信息。2.乙方有权根据自身管理需要，对物业工作人员进行合理调整和安排。对于愿意继续留用的甲方工作人员，乙方应按照相关法律法规和企业管理制度进行考核和录用。（四）其他交接事项1.甲方应向乙方提供物业项目的现状说明，包括但不限于小区环境卫生状况、设施设备运行情况、安全防范情况等。2.双方应就物业交接过程中发现的问题进行协商解决，并形成书面记录。对于需要在过渡期限内解决的问题，应明确责任人和解决期限。五、费用支付1.物业过渡费用乙方应向甲方支付物业过渡费用，费用标准为每月[X]元。物业过渡费用应在每月[具体支付日期]前支付至甲方指定的银行账户内2.费用用途物业过渡费用主要用于甲方在过渡期限内继续履行物业服务职责所需的开支，包括但不限于人员工资、水电费、物料消耗等。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致物业交接工作延误或出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的额外费用、预期利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付物业过渡费用、未积极配合交接工作等，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、声誉损失等。3.任何一方违反本协议约定，应按照违约行为给对方造成损失的[X]%向对方支付违约金。若违约行为导致对方损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。七、保密条款1.双方应对在物业交接过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。商业秘密包括但不限于双方的经营策略、客户信息、财务数据等。技术秘密包括但不限于物业服务相关的技术方案、工艺流程等。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________