物业外墙维护维修合同

PAGE物业外墙维护维修合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方物业外墙存在维护维修需求，乙方具备专业的外墙维护维修能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业外墙维护维修事宜达成如下协议：第一条维修内容及范围1.1维修部位甲方物业[具体楼号]的外墙，包括但不限于墙面瓷砖脱落、墙面裂缝、外墙涂料起皮等问题。1.2维修范围涵盖外墙整体外观修复、防水处理、结构稳固检查及必要的修复措施，以确保外墙恢复正常使用功能，达到安全、美观的标准。第二条维修标准及要求2.1维修标准乙方应按照国家及地方现行的相关建筑施工质量验收规范、标准进行维修作业，确保维修后的外墙符合安全、美观的要求。具体标准如下：墙面瓷砖粘贴牢固，无空鼓、脱落现象，色泽均匀一致。墙面裂缝修复后平整，无明显痕迹，防水性能良好。外墙涂料涂刷均匀，无流坠、起皮、透底等缺陷，颜色与原墙面基本一致。2.2材料要求乙方所使用的维修材料应符合国家质量标准及环保要求，并提供材料的质量合格证明文件。外墙瓷砖应选用质量可靠、色泽一致的产品；防水材料应具备良好的防水性能和耐久性；外墙涂料应具有耐候性、耐水性和耐沾污性。2.3安全要求乙方在维修过程中应严格遵守国家安全生产法规，采取必要的安全防护措施，确保维修作业安全进行。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。第三条维修期限3.1维修工期本维修工程预计开工日期为[具体开工日期]，预计竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[工期天数]天。如遇不可抗力或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。3.2工期延误若乙方未能按照约定的工期完成维修任务，每逾期一天，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部费用，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因工期延误给甲方造成的全部损失。第四条合同价款及支付方式4.1合同价款本合同维修总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定的维修内容所需的全部费用，包括但不限于材料采购、人工费用、设备租赁、运输、管理、利润、税金及风险费用等，在合同履行期间不因任何因素调整。4.2支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此预付款用于乙方采购维修所需材料、设备及组织施工人员等前期准备工作。乙方完成维修工程总量的[X%]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付合同总金额的[进度款比例]作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。维修工程全部竣工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总金额的[结算款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余合同总金额的[质保金比例]作为质保金，在质保期届满后[X]个工作日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议；有权要求乙方按照合同约定的标准和期限完成维修任务；有权在乙方违反合同约定时解除合同并要求乙方承担违约责任。义务向乙方提供物业外墙的相关资料，协助乙方进行现场勘查；按照合同约定的支付方式及时支付维修费用；协调物业内其他相关方，为乙方的维修工作提供必要的便利条件。5.2乙方权利与义务权利有权要求甲方按照合同约定支付维修费用；有权根据维修工作需要，要求甲方提供必要的协助和支持。义务按照本合同约定的维修内容、范围、标准及要求，组织专业人员进行维修作业，确保维修质量和工期；遵守国家法律法规及甲方物业的相关管理规定，文明施工，做好施工现场的安全防护和环境保护工作；在维修过程中发现新的问题或隐患，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案；维修完成后，负责清理施工现场，恢复物业周边环境整洁；对维修工程质量负责，在质保期内承担免费维修责任。第六条在维修过程中，如发现外墙存在其他未预见的严重问题，需要增加维修内容或变更维修方案的，乙方应及时通知甲方。经双方协商一致后，签订补充协议，对合同价款、工期等进行相应调整。如因乙方未及时通知导致问题扩大或造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第七条验收7.1验收标准维修工程竣工后，乙方应按照本合同约定的维修标准及国家相关验收规范进行自检。自检合格后，向甲方提交验收申请报告及相关竣工资料。甲方应在收到验收申请报告后[X]个工作日内组织验收。验收标准按照本合同第二条约定执行。第八条质保期8.1质保期限本维修工程的质保期为自验收合格之日起[质保期年限]年。8.2质保责任在质保期内，如因乙方维修质量问题导致外墙出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内免费进行维修。如乙方未在规定时间内履行维修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担。乙方承担的质保责任不因甲方支付质保金而免除。第九条违约责任9.1乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的维修内容、范围、标准、工期等履行义务，应承担违约责任，向甲方支付合同总金额的[违约比例]作为违约金。同时，乙方应负责采取补救措施，如仍不能达到合同要求，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部费用，并按照合同总金额的[违约比例]向甲方支付违约金。乙方还应承担因违约给甲方造成的全部损失。乙方提供的维修材料不符合质量要求或使用假冒伪劣产品的，应负责更换合格材料，并承担因此给甲方造成的全部损失。同时，乙方应按照合同总金额的[违约比例]向甲方支付违约金。乙方未按照合同约定的支付方式及时开具合法有效的发票的，每逾期一天，应按照未开具发票金额的[X%]向甲方支付违约金。9.2甲方违约责任若甲方未按照合同约定的支付方式及时支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成工作量对应的费用及违约金。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同