楼栋物业运营托管合同

PAGE楼栋物业运营托管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体楼栋名称]的物业权益，希望委托乙方进行物业运营托管；乙方具备专业的物业运营管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对[具体楼栋名称]进行物业运营托管事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对[具体楼栋名称]的物业进行全面运营托管，包括但不限于物业的日常管理、维护、保养、安全保卫、环境卫生管理、设施设备运行管理等相关工作。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规、行业规范的要求，勤勉尽责地履行物业运营托管职责，确保物业的正常运行和使用功能的完好。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的物业运营托管工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权知悉物业运营托管工作的进展情况及相关信息。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等，确保资料真实、完整、有效。3.2.2协助乙方协调与物业使用人及相关部门的关系，为乙方开展工作提供必要的便利条件。3.2.3按照本合同约定及时向乙方支付物业运营托管费用。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取物业运营托管费用。3.3.2根据物业运营托管工作的需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。3.4乙方义务3.4.1按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，制定科学合理的物业运营托管方案，并严格组织实施。3.4.2配备专业的物业运营管理团队，确保人员具备相应的资质和能力，按照岗位职责履行义务。3.4.3对物业进行日常巡查、维护、保养，及时发现并处理各类问题，确保物业的正常使用和安全。3.4.4做好物业区域内的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全防范设施和人员，保障物业使用人的人身和财产安全。3.4.5加强物业区域内的环境卫生管理，定期进行清扫、消毒，保持环境整洁卫生。3.4.6负责物业设施设备的运行管理，建立设施设备档案，制定维护保养计划，确保设施设备正常运行。3.4.7定期向甲方报告物业运营托管工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进工作。3.4.8妥善处理物业使用人与乙方之间的纠纷，维护甲方的声誉和利益。四、物业运营托管费用及支付方式4.1物业运营托管费用标准4.1.1甲方应向乙方支付的物业运营托管费用为每月人民币元（大写元整）。4.1.2上述费用标准包含乙方运营管理物业所需的人员工资、办公费用及其他运营成本，但不包括因物业维修、更新改造等产生的额外费用。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月的日前，将当月的物业运营托管费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、物业维修、更新改造5.1物业维修责任5.1.1乙方负责物业日常的小修、保养工作，费用由乙方承担。5.1.2对于物业出现的中修、大修及更新改造项目，乙方应及时通知甲方，并提出维修方案和预算。5.2维修费用承担5.2.1属于物业正常使用损耗的维修费用，由乙方在物业运营托管费用中列支。5.2.2因不可抗力、物业使用人故意或重大过失等原因导致的物业损坏，维修费用由责任方承担。如责任方不明确或无法承担维修费用的，经甲方同意后，可从物业专项维修资金中列支或由甲方先行垫付，最终根据实际责任分担情况进行结算。5.3维修资金管理5.3.1乙方应建立物业专项维修资金管理制度，对维修资金的使用进行规范管理。5.3.2维修资金的使用应遵循公开、透明、合理的原则，乙方应定期向甲方公布维修资金的收支情况。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业运营托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业运营托管服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业运营托管职责或者履行职责不符合约定，乙方应承担违约责任，负责采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因物业运营问题导致的甲方声誉损失等。如乙方的违约行为给物业使用人造成损失的，乙方应承担连带责任。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、合同变更与解除7.1合同变更7..1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3在合同解除后，双方应按照合同约定进行结算，并办理相关交接手续八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人