楼宇外墙物业维修合同

PAGE楼宇外墙物业维修合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方物业楼宇外墙出现损坏等需要维修的情况，乙方具备相关维修资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行楼宇外墙物业维修事宜达成如下协议：第一条维修范围及内容1.1乙方负责对甲方物业楼宇外墙[具体楼号]的以下部位进行维修：包括但不限于外墙墙面的裂缝修补、脱落瓷砖的更换、防水处理、外立面清洁及其他影响楼宇外观及安全的损坏部位修复。1.2具体维修内容及要求以双方确认的维修方案为准，维修方案应符合国家及地方相关建筑工程质量标准和安全规范。第二条维修费用及支付方式2.1维修费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为包干价，包含维修所需的全部材料、人工、设备、运输、管理等一切费用，除本合同约定的情况外，不因任何因素调整。2.2支付方式：甲方在合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付维修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写预付款金额]）；乙方完成维修工程总量的[X]%并经甲方验收合格后，甲方在验收合格之日起[X]个工作日内，向乙方支付维修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写该阶段支付金额]）；乙方完成全部维修工程并经甲方整体验收合格后，甲方在整体验收合格之日起[X]个工作日内，向乙方支付剩余维修费用，即人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。2.3乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。第三条维修期限3.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内进场施工。如因甲方原因或不可抗力导致乙方无法按时进场，工期相应顺延。3.II乙方应在进场施工后[X]日内完成全部维修工作。如因乙方原因未能按时完成维修工作，每逾期一日，乙方应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付款项，并按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因或不可抗力导致工期延误，乙方应及时通知甲方并提供相关证明，工期相应顺延。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2甲方应按照本合同约定及时支付维修费用。4.1.3甲方应协助乙方办理维修过程中所需的相关手续，提供必要的施工条件，包括但不限于协调周边居民关系、提供临时水电接入等。4.1.4甲方应在乙方每次申请验收前，提前安排人员准备验收工作。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定支付维修费用。4.2.2乙方应具备从事本维修工程所需的合法资质和专业技术人员，按照国家及地方相关建筑工程质量标准和安全规范进行施工，确保维修工程质量。前款规定的质量标准和安全规范，包括但不限于《建筑装饰装修工程质量验收标准》《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关国家标准及地方标准。4.2.3乙方应遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的一切损失。4.2.4乙方应按照本合同约定的维修范围及内容进行施工，不得擅自变更。如需变更，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自变更的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的一切损失。4.2.5乙方应在施工过程中妥善保管施工现场的财物，如有损坏或丢失，应负责赔偿。4.2.6乙方应在维修工程竣工后，按照国家及地方相关规定向甲方提供完整的竣工资料，并通知甲方进行验收。4.2.7乙方应在维修工程验收合格后，按照国家及地方相关规定承担保修责任。第五条验收标准及方式5.1验收标准：维修工程应符合国家及地方相关建筑工程质量标准和安全规范，以及双方确认的维修方案要求。5.2验收方式：5.2.1乙方完成维修工程总量的[X]%时，应通知甲方进行阶段验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收。验收合格的，双方签署阶段验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。5.2.2乙方完成全部维修工程后，应向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在接到申请报告后[X]个工作日内组织整体验收。验收合格的，双方签署整体竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方自行承担，如因整改导致工期延误，乙方应按照本合同第三条第3.2款承担违约责任。5.2.3验收过程中，如发现乙方维修工程不符合验收标准，乙方应负责无偿返工直至达到验收标准。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应按照本合同相关约定承担赔偿责任。第六条保修责任6.1乙方对维修工程的保修期限为自整体竣工验收合格之日起[X]年。6.2在保修期限内发生的属于乙方维修范围内的质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行维修。如乙方未按照上述约定履行保修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从应支付给乙方的款项中扣除，不足部分乙方应另行支付。6.3保修期满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，维修费用由双方另行协商确定。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成维修工程对应的费用及违约金。7.2如乙方违反本合同约定，未按照维修范围及内容施工、未按时完成维修工作、维修工程质量不符合验收标准等，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。损失赔偿范围包括但不限于甲方因楼宇外墙损坏导致的物业价值贬损、因维修工程延误给甲方造成的经营损失、甲方为修复或弥补损失而支付的额外费用等。前款规定的损失赔偿范围，依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。7.3如一方违反本合同约定的保密义务、通知义务等其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的一切损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方