更换物业未与住户签合同

PAGE更换物业未与住户签合同甲方（原物业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（新物业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方与乙方之间就物业更换事宜进行了沟通与协商，且乙方已实际接管相关物业区域，但双方尚未签订正式的物业合同。为明确双方权利义务，保障物业区域的正常运营和住户的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本物业区域的实际情况，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业区域四至：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。二、物业接管与服务内容1.接管事宜乙方应按照相关规定和双方约定，于[接管日期]正式接管甲方负责的上述物业区域。甲方应在接管前向乙方提供物业区域的相关资料，包括但不限于物业产权资料、设施设备清单及运行记录、住户信息、物业服务档案等，确保资料的完整性和准确性。甲方应协助乙方完成物业交接工作，包括但不限于办公场地、设备设施、物资等的交接。交接过程中应进行详细的盘点和记录，双方签字确认。2.服务内容乙方应按照国家法律法规及行业规范，提供以下物业服务：物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等。环境卫生管理，包括物业区域内的清扫保洁、垃圾分类收集与运输等。绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪、病虫害防治等。公共秩序维护，包括物业区域内的安全巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不包括对住户人身、财产的保管责任。其他物业服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准住户应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅：[具体收费标准，如每平方米每月x元]商业：[具体收费标准，如每平方米每月x元]其他：[如有其他物业类型，明确收费标准]物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等乙方为提供本协议约定的物业服务所需支出的全部费用。2.支付方式住户应在每月[具体缴费日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到住户支付的物业服务费用后，向住户开具合法有效的发票。3.费用调整在本协议履行期间，如因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权根据实际情况提出物业服务费用调整方案。调整方案应提前[具体通知天数]书面通知甲方及住户，并经[如业主大会或相关部门]同意后实施。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利：有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解乙方物业服务费用的收支情况。义务：协助乙方做好物业接管工作，提供真实、准确的物业资料。配合乙方处理物业区域内的突发事件和纠纷。按照本协议约定，向乙方支付其在接管前应承担的相关费用。不得干涉乙方正常的物业服务活动。2.乙方权利义务权利：按照本协议约定收取物业服务费用。对物业区域内的违规行为进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。根据实际情况，合理调整物业服务方案，但应提前通知甲方及住户。义务：按照国家法律法规及行业规范，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方及住户的监督。妥善保管物业资料，不得泄露住户信息。对物业区域内的设施设备进行定期维护和保养，确保其正常运行。积极处理住户的投诉和建议，及时改进物业服务质量，但对于因住户自身原因导致的问题，乙方不承担责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方完成物业接管工作或提供虚假物业资料，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业服务，或物业服务质量不符合国家法律法规及行业规范的，乙方应承担违约责任。住户有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位，住户有权按照相关规定减少或拒付物业服务费用。乙方应退还住户相应期间已收取的物业服务费用，并承担由此给住户造成的损失。若乙方泄露住户信息，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给住户造成的损失。六、合同变更与解除1.合同变更本协议履行期间，经甲乙双方协商一致，可以变更本协议的相关内容。变更协议应以书面形式签订，并作为本协议的补充协议，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。解除协议应以书面形式通知对方，并在通知到达对方之日起生效。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。在本协议解除后，双方应按照相关规定进行物业交接，结清费用，办理相关手续。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]年。2.本协议一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：___________________