新房装修与物业签订合同

PAGE新房装修与物业签订合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其购买的位于[小区名称及具体房号]的新房进行装修，乙方作为该小区的物业服务企业，为保障装修活动的顺利进行，维护小区的正常秩序和环境，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方新房装修事宜达成如下协议：一、装修范围及内容1.1甲方装修的房屋位于[小区名称及具体房号]，建筑面积为[X]平方米。装修范围包括但不限于室内墙面、地面、天花板的装修，水电线路改造，门窗更换等。具体装修内容以甲方提供的装修设计图纸及说明为准。1.2甲方应确保装修活动符合国家及地方有关房屋装修的法律法规、政策规定以及小区的管理规约，不得擅自改变房屋的主体结构和承重结构，不得损害公共利益和他人合法权益。二、装修期限2.1甲方的装修期限自本合同签订之日起计算，至[预计完工日期]止。装修期间，甲方应合理安排施工时间，避免因施工噪音、粉尘等对其他业主造成不必要的影响。2.2如因甲方原因需要延长装修期限的，应提前[X]日书面通知乙方，并经乙方书面同意。如因乙方原因导致装修期限延长的，乙方应承担相应的责任。三、装修保证金3.1为保证甲方装修活动的规范进行，甲方应在本合同签订之日起[X]日内向乙方缴纳装修保证金人民币[X]元。3.2装修保证金用于担保甲方在装修过程中遵守本合同约定及小区管理规定，如甲方在装修过程中未出现违反规定的行为，乙方应在装修工程竣工验收合格后[X]日内将装修保证金无息退还甲方。3.3如甲方在装修过程中出现下列情形之一的，乙方有权扣除相应的装修保证金：擅自改变房屋主体结构或承重结构的，扣除装修保证金的[X]%；损坏小区公共设施设备的，按照实际损失金额扣除装修保证金；违反装修施工时间规定，影响其他业主正常生活的，每次扣除装修保证金人民币[X]元；装修过程中产生的垃圾未按规定及时清理清运至指定地点的，每次扣除装修保证金人民币[X]元；其他违反本合同约定或小区管理规定的行为，乙方有权根据情节轻重扣除相应的装修保证金。四、装修管理服务4.1乙方负责对甲方的装修活动进行监督管理，包括但不限于审核装修设计图纸、检查施工人员资质及出入证办理、监督施工安全及质量、协调处理装修过程中的纠纷等。4.2乙方应定期对甲方的装修施工现场进行巡查，发现问题及时通知甲方整改。甲方应在接到通知后[X]日内完成整改，如甲方未按时整改，乙方有权采取必要的措施督促甲方整改，由此产生的费用由甲方承担。4.3乙方应为甲方提供装修咨询服务，解答甲方在装修过程中遇到的有关法律法规及小区管理规定方面的问题。五、装修施工要求5.1甲方应选择具有相应资质的装修施工单位进行装修，并将装修施工单位的资质证书、营业执照副本等复印件提交乙方备案。5.2装修施工单位应遵守国家及地方有关建筑施工的法律法规、安全操作规程，确保施工安全。在施工过程中，如发生安全事故，由装修施工单位承担全部责任，与甲方及乙方无关。5.3装修施工单位应采取有效的防尘、降噪、节水等措施，减少施工对周边环境及其他业主的影响。施工过程中产生的噪音应符合国家规定的排放标准，施工时间应遵守小区管理规定。5.4装修施工单位应按照装修设计图纸及说明进行施工，不得擅自变更装修内容。如需变更，应提前[X]日书面通知甲方及乙方，并经甲方及乙方书面同意。5.5装修施工单位应在施工现场设置明显的安全警示标志，对施工区域进行封闭管理，防止无关人员进入施工区域。六、装修垃圾清运6.1甲方应负责将装修过程中产生的垃圾及时清理清运至乙方指定的地点。装修垃圾应分类堆放，不得随意丢弃在小区公共区域。6.2乙方可根据实际情况为甲方提供装修垃圾清运服务，费用按照[具体收费标准]收取。甲方如需乙方提供清运服务的，应提前与乙方联系，并在乙方规定的时间内将装修垃圾集中至指定地点。七、费用及支付方式7.1甲方应向乙方支付以下费用：装修保证金人民币[X]元；装修管理服务费人民币[X]元（按照装修建筑面积每平方米[X]元收取）；装修垃圾清运费人民币[X]元（如乙方提供清运服务）。7.2甲方应在本合同签订之日起[X]日内将上述费用一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方收到款项后应向甲方开具合法有效的票据。7.3如甲方逾期支付费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停对甲方装修活动的管理服务，由此产生的后果由甲方自行承担。八、违约责任8.1若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方限期整改，如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权采取进一步的措施，包括但不限于停止甲方的装修活动、扣除装修保证金等，由此给乙方及其他业主造成的损失，甲方应承担赔偿责任。8.2若乙方违反本合同约定，未履行相应的管理服务职责，导致甲方装修活动受到影响或造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。