房屋装修与物业签订合同

PAGE房屋装修与物业签订合同甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________资质证书编号：__________________鉴于甲方拟对其位于__________________（房屋地址）的房屋进行装修，乙方系具有相关装修资质及物业管理服务能力的企业，甲乙双方经友好协商，就甲方房屋装修事宜及乙方提供相关物业管理服务事宜达成如下协议：一、装修工程基本情况1.装修内容甲方房屋装修工程内容包括但不限于房屋内部的墙面装饰、地面铺设、水电改造、天花板吊顶、门窗更换及室内设施设备的安装与调整等[具体装修内容详细清单附后]。2.装修期限本装修工程预计自____年__月__日起开始，至____年__月__日结束。装修期间，甲方应按照本合同约定及乙方合理要求，督促施工方合理安排施工进度，但因不可抗力或乙方原因导致工期延误的除外。3.装修预算本装修工程预算总金额为人民币______元（大写______元整）。该预算包含装修材料、人工费用、设备购置及安装费用等，但不包括因甲方变更装修方案导致的额外费用及本合同约定的应由甲方承担的其他费用。二、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）有权对乙方的物业管理服务进行监督，提出合理意见和建议。（2）有权要求乙方按照本合同约定提供相应的物业管理服务。（3）应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始户型图等，并保证所提供资料的真实性和完整性。（4）负责与装修施工单位签订装修合同，明确双方权利义务，并确保装修施工单位遵守本小区的相关管理规定及本合同约定。（5）按照本合同约定的时间和方式支付装修管理费、垃圾清运费等相关费用。（6）在装修过程中，如需变更装修方案，应提前书面通知乙方，并取得乙方及相关部门的同意。因甲方擅自变更装修方案导致的一切后果，由甲方自行承担。（7）遵守本小区的物业管理规定，配合乙方做好装修期间的各项管理工作，并督促装修施工单位文明施工，不得影响其他业主的正常生活。2.乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取装修管理费、垃圾清运费等相关费用。（2）对装修施工现场进行巡查和监督，有权制止装修施工单位的违规行为，并要求其限期整改。（3）根据本小区的实际情况及相关法律法规，制定装修管理规定，并书面告知甲方及装修施工单位。（4）负责协调装修施工单位与其他业主之间的关系，及时处理装修过程中出现的纠纷和问题。（5）按照本合同约定及相关法律法规的要求，为装修施工提供必要的便利条件，包括但不限于提供临时水电接口、指定材料堆放场地等。（6）对装修施工单位的施工人员进行登记管理，要求其遵守本小区的相关管理规定及本合同约定。（7）定期向甲方通报装修管理情况，及时反馈装修施工过程中出现的问题及解决方案。（8）按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，勤勉尽责地履行本合同约定的各项义务，保证物业管理服务的质量和水平。三、物业管理服务内容1.装修现场管理（1）乙方安排专人负责装修现场的日常巡查，每日不少于____次，巡查内容包括但不限于装修施工单位的人员出入登记、施工安全情况、施工噪音及粉尘污染情况、装修材料堆放情况等。（2）对装修施工单位的违规行为，乙方有权当场制止，并要求其立即整改。如装修施工单位拒不整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权采取进一步的措施，包括但不限于暂停其施工、向相关部门报告等，由此产生的一切后果由装修施工单位承担。2.装修垃圾清运（1）乙方负责组织装修垃圾的定期清运，清运周期为____天/次。装修垃圾应按照乙方指定的地点堆放，并在规定时间内清运出小区。（2）甲方应按照乙方的要求，将装修垃圾进行分类袋装，并在指定时间内放置在指定地点。如甲方未按照要求进行分类袋装或未在指定时间内放置在指定地点，乙方有权代为处理，由此产生的费用由甲方承担。3.装修期间安全管理（1）乙方负责装修期间小区内的安全保卫工作，加强对装修施工区域及周边区域的巡逻，确保小区内的人员和财产安全。（2）要求装修施工单位遵守施工现场安全操作规程，配备必要的安全防护设施，如安全帽、安全带、灭火器等。如发现装修施工单位存在安全隐患，乙方有权要求其立即整改，整改合格后方可继续施工。4.装修期间环境卫生管理（1）乙方负责装修期间小区内的环境卫生管理，定期对装修施工区域及周边区域进行清扫和消毒，保持小区环境整洁卫生。（2）要求装修施工单位文明施工，减少施工过程中产生的噪音和粉尘污染，避免对其他业主的正常生活造成影响。如因装修施工单位的原因导致小区环境受到污染，乙方有权要求其立即清理，并承担相应的清理费用。四、费用及支付方式1.装修管理费甲方应向乙方支付装修管理费人民币______元（大写______元整）。该费用用于乙方对装修施工现场的管理、巡查、协调等工作，甲方应在本合同签订后____日内一次性支付给乙方。2.垃圾清运费甲方应向乙方支付垃圾清运费人民币______元（大写______元整）。该费用用于乙方组织装修垃圾的清运工作，甲方应在装修工程开工前____日内一次性支付给乙方。3.其他费用及支付方式如在装修过程中，因甲方或装修施工单位的原因产生的其他费用，如水电费、损坏公共设施设备的赔偿费等，由责任方按照实际发生金额向乙方支付。支付方式为：乙方在费用发生后____日内通知责任方，责任方应在收到通知后____日内支付给乙方。五、装修施工管理规定1.施工时间限制装修施工时间为周一至周五上午____点至下午____点，周六、周日及法定节假日上午____点至下午____点。因特殊情况需要延长施工时间的，装修施工单位应提前向乙方申请，并经乙方同意及相关业主书面认可后方可延长。2.施工噪音及粉尘控制装修施工单位应采取有效的降噪、降尘措施，减少施工过程中产生的噪音和粉尘污染。严禁在休息时间进行高噪音作业，如切割石材、打墙等。在进行粉尘作业时，应配备洒水降尘设备，保持施工现场及周边环境的清洁。3.装修材料堆放管理装修材料应按照乙方指定的地点堆放，并分类整齐摆放。严禁在楼道、电梯前室、消防通道等公共区域堆放装修材料，不得影响小区的正常通行和消防安全。装修施工单位应及时清理施工现场的剩余材料和垃圾，保持施工现场整洁。4.施工安全管理装修施工单位应遵守施工现场安全操作规程，配备必要的安全防护设施，确保施工安全。严禁私拉乱接电线、违规使用明火等行为，如因装修施工单位的原因导致安全事故发生，由装修施工单位承担全部责任。5.人员出入管理装修施工单位的施工人员应凭乙方发放的临时出入证进出小区，并遵守小区的相关管理规定。严禁非施工人员进入施工现场，如因施工人员管理不善导致小区内发生盗窃、破坏等事件，由装修施工单位承担相应责任。六、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停对甲方装修工程的物业管理服务，并要求甲方支付全部费用及违约金。（〔2〕如甲方擅自变更装修方案，未提前书面通知乙方并取得乙方及相关部门同意，由此导致的一切后果由甲方自行承担。乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）如甲方未遵守本小区的物业管理规定，配合乙方做好装修期间的各项管理工作，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方拒不整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权采取进一步的措施，包括但不限于暂停其装修施工、向相关部门报告等，由此产生的一切后果由甲方承担。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方或其他业主的合法权益受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）如乙方未按照本合同约定的时间和方式组织装修垃圾清运，每逾期一日，应按照垃圾清运费的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权自行组织清运，由此产生的费用由乙方承担。（3）如乙方在装修管理过程中存在过错，导致装修施工单位的违规行为未得到及时制止和纠正，乙方应承担相应的管理责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至装修工程结束且双方权利义务履行完毕之