房屋出售物业未变更合同

PAGE房屋出售物业未变更合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方将其所有的房屋出售给乙方，双方已就房屋买卖事宜达成一致意见，但在物业相关事宜上存在未变更合同的情况。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本合同，以资共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________________[具体地址]，建筑面积为______平方米，房屋用途为______[住宅/商业等]。1.2该房屋所附着的土地使用权性质为______[出让/划拨等]，土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。第二条房屋出售价格及付款方式2.1房屋出售价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.2付款方式：乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金；在房屋过户手续办理完毕之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）；剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）在房屋交付之日起______日内支付完毕。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起______日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起______日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或转账方式将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。第三条物业相关情况说明3.1甲方已向乙方如实告知该房屋所在小区的物业服务企业名称为______，物业服务内容包括但不限于______[保洁、安保、绿化等具体服务内容]，物业服务费用标准为______元/平方米·月。3.2目前该房屋的物业相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、维修基金等，截至本合同签订之日，______[甲方/乙方]已结清______[具体费用项目]，尚未结清的费用为______元整（大写：______元整），由______[甲方/乙方]负责在房屋交付前结清。第四条物业变更约定4.1双方同意，在房屋所有权转移至乙方名下后，甲方应协助乙方办理物业相关合同的变更手续，将物业服务合同中的业主变更为乙方。办理物业变更手续所产生的费用，由______[甲方/乙方]承担。4.2甲方应在本合同签订之日起______日内，向乙方提供物业相关合同的原件及复印件，包括但不限于物业服务合同、业主公约、收费标准等文件。4.3如因甲方原因导致物业变更手续未能在规定时间内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照房屋出售价格的______%向乙方支付违约金。如因逾期办理物业变更手续给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.4如因乙方原因导致物业变更手续未能在规定时间内办理完毕，每逾期一日，乙方应按照房屋出售价格的______%向甲方支付违约金。如因逾期办理物业变更手续给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第五条房屋交付5.1甲方应在收到全部购房款或乙方按照银行贷款方式支付的首付款及银行贷款到账之日起______日内，将房屋交付给乙方。5.2房屋交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏的，甲方应负责在交付前修复或更换。5.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋实际情况与本合同约定不符的，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，直至符合约定标准。第六条产权过户6.1甲乙双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所产生的费用，按照国家相关规定由______[甲方/乙方]承担。6.2如因甲方原因导致房屋产权过户手续未能在规定时间内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照房屋出售价格的______%向乙方支付违约金。如因逾期办理产权过户手续给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.3如因乙方原因导致房屋产权过户手续未能在规定时间内办理完毕，每逾期一日，乙方应按照房屋出售价格的______%向甲方支付违约金。如因逾期办理产权过户手续给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、未协助办理物业变更手续或产权过户手续等，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、未配合办理物业变更手续或产权过户手续等，乙方应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方返还已支付的款项，同时按照房屋出售价格的______%向违约方支付违约金。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法