房产过户物业要买卖合同

PAGE房产过户物业要买卖合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房产一处，地址为[具体房产地址]，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就房产过户及物业相关事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方所售房产的详细信息如下：房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[具体权证号]，土地性质为[国有出让/国有划拨等]。1.2该房产附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况见附件一。第二条房产价格及付款方式2.1双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体过户日期前X日]前，支付房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在办理房产过户手续当日，支付剩余房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将扣除贷款金额后的剩余房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足房款差额。第三条房产过户3.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。3.2甲方应确保所提供的办理房产过户手续所需的各项资料真实、有效、完整，并积极协助乙方办理相关手续。如因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.3乙方应按照不动产登记机构的要求及时提供相关资料，并按时缴纳应由其承担的各项税费。如因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。第四条物业交接4.1物业交接时间在房产过户手续办理完毕且乙方支付全部房款后的[X]日内，甲乙双方进行物业交接。4.2物业交接内容（1）甲方应向乙方移交该房产的房屋钥匙、水卡（如有）、电卡（如有）、燃气卡（如有）、门禁卡（如有）等相关物品。（2）双方应共同核对该房产的水、电、燃气、物业费等费用的缴纳情况，并办理相关费用的交接手续。截至物业交接日，该房产所产生的水、电、燃气、物业费等费用由甲方承担；自物业交接日起，该房产所产生的上述费用由乙方承担。（3）甲方应向乙方提供该房产的物业服务合同、房屋使用说明书、质量保证书等相关资料。4.3物业交接程序（1）双方应在约定的物业交接时间到达房产所在地，共同对物业交接内容进行逐一核对、清点。（2）对于物业交接过程中发现的问题，双方应协商解决。如因甲方原因导致物业存在质量问题或其他瑕疵，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（3）物业交接完成后，双方应签署物业交接清单，清单一式两份，甲乙双方各执一份。第五条违约责任5.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时办理房产过户手续、提供真实有效的过户资料、按时进行物业交接等，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款，同时甲方应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。5.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时支付房款、按时提供贷款资料、按时办理房产过户手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。5.3如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据相关法律法规及证据情况进行判定。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。7.3本合同附件一（房产附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日附件一：房产附属设施设备、装饰装修、相关物品清单1.附属设施设备（1）房屋内的固定装修包括但不限于墙面、地面、天花板的装修情况。（2）厨房内的橱柜、炉灶、抽油烟机等设备。（3）卫生间内的马桶、淋浴设施、洗手盆等设备。（4）房屋内的门窗情况，包括材质、规格等。（5）其他附属设施设备，如空调、热水器、洗衣机等，详细注明品牌、型号、数量等。2.装饰装修（1）客厅的装修风格、色彩搭配等情况。（2）卧室的装修风格、家具配置等情况。（3）书房、阳台等其他房间的装修情况。（4）房屋内的灯具、窗帘等装饰物品的情况。3.相关物品（1）房屋钥匙的数量及类型。（2）水卡、电卡、燃气卡、门禁卡等卡片情况。（3）房屋使用说