房产公司与物业解除合同

PAGE房产公司与物业解除合同甲方（房产公司）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（物业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），现因[具体原因]，双方经友好协商，一致同意解除上述合同，并达成如下协议：一、合同解除1.甲乙双方一致同意自本协议生效之日起，解除双方于[具体日期]签订的《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]）。2.自合同解除之日起，双方基于该合同产生的权利义务关系即告终止，双方互不承担违约责任，但本协议另有约定的除外。二、物业交接1.物业资料交接乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向甲方移交与物业相关的全部资料，包括但不限于物业设施设备档案、业主信息资料、物业服务记录、财务账目等。资料的移交应确保完整、真实、有效，并按照甲方要求的格式和方式进行。对于乙方移交的资料，甲方应进行妥善保管，并承担保密义务。未经乙方书面同意，甲方不得向任何第三方披露。2.物业设施设备交接乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，组织对物业区域内的设施设备进行全面盘点和清查，并与甲方办理交接手续。交接内容包括但不限于建筑物本体、公共设施设备、绿化景观、环境卫生设施等。在交接过程中，双方应共同对设施设备的现状进行检查和确认，并制作详细的交接清单。对于存在故障或损坏的设施设备，乙方应在交接前进行维修或更换，确保设施设备能够正常运行。交接完成后，乙方应向甲方提供设施设备的维修保养记录、使用说明书等相关资料，并协助甲方进行后续的管理和维护工作。3.人员交接乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，安排物业人员与甲方进行交接。交接内容包括人员名单、工作岗位、工作职责、薪酬待遇等。对于乙方安排的物业人员，甲方有权根据自身需求进行重新安排或调整。乙方应确保物业人员能够积极配合甲方的工作交接，并按照甲方要求办理离职手续。在人员交接过程中，乙方应向甲方提供物业人员的工作交接清单，明确各项工作的进展情况、待办事项等。甲方应在接收人员后，及时与物业人员进行沟通和协调，确保物业工作的顺利过渡。三、费用结算1.已发生费用结算双方共同对合同解除前乙方已提供的物业服务进行结算。结算依据为双方签订的《物业服务合同》及相关补充协议，以及实际发生的费用支出凭证。乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向甲方提交费用结算清单，详细列出各项费用的金额、计算依据及支付情况。甲方应在收到结算清单后的[X]个工作日内进行审核，并与乙方协商确定最终的结算金额。经双方确认后的结算金额，甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内支付给乙方。支付方式为[具体支付方式]。2.预收费用处理对于乙方在合同解除前预收的业主物业服务费用，乙方应按照实际服务期限进行核算，并在本协议生效后的[X]个工作日内，将剩余部分退还给业主。乙方应在退还预收费用后的[X]个工作日内，向甲方提供退费清单及相关凭证。甲方应协助乙方做好退费工作，并对退费情况进行监督。3.其他费用结算除上述已发生费用和预收费用外，双方还应对其他与物业服务相关的费用进行结算，如水电费、垃圾清运费、公共区域维修费用等。结算方式及时间要求按照本协议第1款执行。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行物业交接，每逾期一日，应按照合同解除前物业服务费月金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除乙方应得的费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：______年____月