物业公司与业主解除合同

PAGE物业公司与业主解除合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[签订物业服务合同日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[具体编号]），就乙方物业（物业地址：[详细地址]）的物业服务事宜进行了约定。现由于[解除合同原因]，双方经友好协商，一致同意解除上述《物业服务合同》，并达成如下协议：一、合同解除条款1.甲乙双方一致同意，自本协议生效之日起，解除双方于[签订物业服务合同日期]签订的《物业服务合同》（合同编号：[具体编号]），双方之间基于该合同产生的权利义务关系随即终止。2.本协议生效后，双方应立即停止履行原《物业服务合同》项下的各项义务，任何一方不得再以原合同为依据向对方主张权利。二、物业服务交接条款1.资料交接甲方应于本协议生效之日起[X]个工作日内，向乙方移交以下物业服务相关资料：物业区域内的设施设备档案资料，包括但不限于设备清单、维护保养记录、运行记录等。物业区域内的业主档案资料，包括业主基本信息、房屋产权信息、缴费记录等。物业服务期间形成的财务账目资料，包括收支明细、欠费清单等。其他与物业服务相关的重要资料。甲方应确保所移交资料的真实性、完整性和准确性，如因甲方原因导致资料缺失或不实，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.设施设备交接甲方应按照相关法律法规和行业标准，对物业区域内的设施设备进行全面检查和维护，并于本协议生效之日起[X]个工作日内，向乙方办理设施设备的交接手续。交接内容包括但不限于建筑物本体、共用设施设备、绿化景观、环境卫生设施等。对于在交接过程中发现的设施设备故障或损坏，甲方应负责在交接前进行修复或更换，确保设施设备能够正常运行。如因甲方未及时修复或更换导致乙方在接收后遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方应在甲方完成设施设备交接手续后的[X]个工作日内进行验收，如发现问题应及时通知甲方。如乙方在验收期限届满后未提出异议，则视为乙方认可设施设备的交接情况。3.人员交接甲方应于本协议生效之日起[X]个工作日内，完成物业项目服务人员的撤离工作。甲方应确保服务人员在撤离前妥善处理好工作交接事宜，不得因人员撤离影响乙方的正常生活和使用。甲方应向乙方提供服务人员的工作交接清单，包括但不限于未完成的工作任务、待处理的事项等。乙方有权对交接情况进行监督和检查，如发现交接不清或存在问题，甲方应负责及时解决。三、费用结算条款1.已发生费用结算对于本协议生效前乙方已接受的物业服务，乙方应按照原《物业服务合同》约定的标准向甲方支付相应费用。甲方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，向乙方提供费用结算清单，乙方应在收到清单后的[X]个工作日内进行核对并支付。如乙方对费用结算清单有异议，应在收到清单后的[X]个工作日内书面通知甲方。双方应就异议部分进行协商，协商一致后按照协商结果进行调整；协商不成的，可通过法律途径解决。2.预收费用处理对于乙方在原《物业服务合同》履行期间已预先支付但尚未实际发生的物业服务费用，甲方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，将剩余部分退还给乙方。甲方应按照银行同期活期存款利率向乙方支付预收费用的利息，利息计算期限自乙方支付预收费用之日起至甲方退还之日止。3.欠费处理乙方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，结清原《物业服务合同》项下拖欠甲方的物业服务费用及其他相关费用。如乙方逾期未结清欠费，甲方有权按照原合同约定追究乙方的违约责任。如乙方对欠费金额存在异议，应在本协议生效之日起[X]个工作日内书面通知甲方。双方应就欠费问题进行协商，协商一致后按照协商结果进行处理；协商不成的，可通过法律途径解决。四、违约责任条款1.若甲方未按照本协议约定履行资料交接、设施设备交接或人员撤离等义务，每逾期一日，应按照原《物业服务合同》约定的物业服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照原《物业服务合同》约定的物业服务费用总额的[X%]支付违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定支付费用或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务对应的金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照未支付金额或未履行义务对应的金额的[X%]支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部费用。五、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。六、争议解决条款1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各