物业总分公司分包合同

PAGE物业总分公司分包合同甲方（总公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（分公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为物业管理公司，在物业管理领域具有丰富经验和专业能力，乙方作为甲方的分公司，具备一定的资源和能力承担部分物业管理服务工作。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业总分公司分包合同事宜达成如下协议：一、分包服务内容1.1乙方负责甲方指定区域的物业管理服务工作，具体包括但不限于小区环境卫生清洁、绿化养护、公共设施设备的日常巡查与基本维护等工作。1.2乙方应按照国家相关标准及甲方的要求，勤勉尽责地履行上述服务职责，确保服务质量达到规定水平。二、服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币元（大写元整）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加服务内容或乙方服务质量未达标准导致甲方遭受损失的情况除外。3.2甲方应在每月日前将上月服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并根据甲方要求进行改进。4.1.2甲方应向乙方提供开展服务所需的必要资料和信息，协助乙方协调与小区业主、租户及其他相关方的关系。4.1.3甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付服务费用。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用，并在甲方未按时支付时，有权暂停相关服务直至甲方支付费用。但乙方暂停服务应提前通知甲方，并采取合理措施避免对小区正常生活秩序造成严重影响。4.2.2乙方应自行组织具备相应资质和经验的人员进行服务工作，并确保其人员遵守法律法规及甲方的管理规定。4.2.3乙方应按照本合同约定的服务内容、标准和期限履行服务职责，不得擅自减少服务内容或降低服务质量。如乙方需对服务内容进行实质性变更，应提前日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。4.2.4乙方应妥善保管在服务过程中知悉的甲方商业秘密及小区业主、租户的个人信息，不得泄露或用于任何非法目的。4.2.5乙方在服务过程中如因自身原因造成小区业主、租户或第三方人身伤害或财产损失的，应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担连带责任。五、服务质量标准5.1环境卫生清洁5.1.1小区公共区域应每日清扫，保持地面干净整洁，无明显垃圾、杂物。5.1.2垃圾桶应及时清理，无满溢现象，周边无散落垃圾。5.1.3楼道应定期清扫，扶手、墙面等无灰尘、污渍。5.2绿化养护5.2.1小区内绿化植物应定期浇水、施肥、修剪，保持良好生长状态。5.2.2及时清理绿化区域内的杂草、枯枝败叶等。5.2.3确保绿化植物无病虫害，如有病虫害应及时采取防治措施。5.3公共设施设备维护5.3.1每日对公共设施设备进行巡查，包括但不限于路灯、电梯、消防设施等，确保其正常运行。5.3.2发现设施设备故障或损坏时，应及时通知甲方，并在甲方同意后进行维修或更换。维修或更换应选用符合质量要求的材料和设备，确保设施设备维修后的性能和安全性。5.3.3建立公共设施设备维护档案，记录巡查、维修等情况。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限履行服务职责，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的%作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或小区业主、租户造成损失的，乙方应按照第4.2.5条的规定承担赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决方案，如变更服务内容、调整服务期限或解除合同等。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲