物业大厦消防维保合同

PAGE物业大厦消防维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方物业大厦（以下简称“大厦”）需要进行消防设施维护保养工作，以确保大厦消防系统的正常运行，保障人员生命财产安全，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承担大厦消防维保事宜达成如下协议：一、维保范围及内容1.消防设施设备火灾自动报警系统，包括但不限于探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、联动控制设备等，确保其正常运行及功能完好，能够准确探测火灾并及时发出报警信号，实现各消防设备的联动控制。消防水系统，涵盖消防水池、消防水箱、消防水泵、稳压泵、消防管网、消火栓、喷淋系统等，保证消防用水的充足供应，管道无漏水、腐蚀等情况，各阀门开启灵活，消防水泵能正常启动和运行。防排烟系统，包括送风机、排风机、风道、防火阀、排烟阀等，确保在火灾发生时能够有效地进行通风排烟，防止烟气积聚。消防应急照明及疏散指示系统，保证应急照明灯具和疏散指示标志在停电或火灾时能够正常工作，为人员疏散提供必要的照明和指示。气体灭火系统（如有），确保系统的密封性、启动装置及灭火剂储存装置等处于良好状态，能够在规定时间内有效地扑灭火灾。2.维保工作内容定期巡检：乙方应按照国家相关标准和规范以及本合同约定，对大厦内的消防设施设备进行定期巡检，每周至少进行一次全面巡检，巡检内容包括设备外观检查、运行状态测试、功能试验等，并做好巡检记录。维护保养：根据巡检结果，对发现的问题及时进行维修、保养和更换零部件，确保消防设施设备始终处于良好的运行状态。对于损坏严重无法修复的设备，应及时通知甲方并提供更换建议。故障排除：在接到甲方关于消防设施设备故障的通知后，乙方应在[X]小时内到达现场进行故障排除，确保设备尽快恢复正常运行。对于因乙方原因导致的故障，乙方应承担相应的责任并负责免费修复。系统调试：在每年消防设施设备年度检测前，乙方应对消防系统进行全面调试，确保系统各项性能指标符合国家标准和规范要求，并协助甲方完成年度检测工作。资料管理：乙方应建立完善的消防维保档案，记录每次巡检、维护保养、故障排除等工作情况，并定期向甲方提交消防维保工作报告。档案资料应至少保存[X]年，以备查阅。二、维保期限本合同维保期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、维保费用及支付方式1.维保费用本合同约定的维保费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整（包括但不限于物价波动、政策变化等）。2.支付方式甲方应在合同签订后[预付款支付期限]内，向乙方支付合同总金额的[预付款比例]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写预付款金额]）。乙方完成每季度的维保工作并提交季度维保工作报告后，甲方应在[季度款支付期限]内支付当季度维保费用的[季度款比例]，即人民币[X]元（大写：[大写季度款金额]）。合同期满后，乙方提交年度维保工作报告且经甲方验收合格后，甲方应在[尾款支付期限]内支付剩余维保费用，即人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权监督乙方的消防维保工作，对乙方的工作质量提出意见和建议，要求乙方及时整改存在的问题。2.甲方应按照本合同约定及时支付维保费用。3.甲方应提供必要的工作条件，协助乙方开展消防维保工作，包括但不限于提供相关设备资料、允许乙方进入大厦进行巡检和维修等。4.甲方应在消防设施设备发生故障或异常情况时及时通知乙方，并配合乙方进行故障排查和修复工作。5.甲方如需对大厦消防设施设备进行改造、扩建或其他重大变更，应提前通知乙方，并在变更实施前与乙方协商相关消防维保事宜。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取维保费用。2.乙方应具备从事消防维保工作所需的资质证书和专业技术人员，确保维保工作符合国家相关标准和规范要求。3.乙方应严格按照本合同约定的维保范围及内容、维保期限、维保工作要求等履行义务，提供优质、高效的消防维保服务。4.乙方应建立健全内部质量管理体系，对维保工作进行全过程质量控制，确保维保工作质量。5.乙方在维保工作中发现消防设施设备存在安全隐患或其他问题时，应及时告知甲方，并提出合理的解决方案和建议。6.乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给任何第三方。在合同终止后，应将相关资料返还甲方。7.乙方应遵守国家法律法规及行业规范，因乙方原因导致的任何安全事故或法律纠纷，由乙方承担全部责任。8.乙方在维保期间应遵守甲方的各项规章制度，文明施工，不得影响甲方的正常办公和经营秩序。五、质量标准及验收1.乙方提供的消防维保服务应符合国家现行的消防技术标准和规范要求，以及本合同约定的维保范围及内容。2.甲方有权定期或不定期对乙方的维保工作进行检查和验收。乙方应在每次维保工作完成后及时通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后的[验收期限]内组织验收。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在[整改期限]内进行整改，直至验收合格。3.在年度消防设施设备检测中，如因乙方维保工作原因导致消防设施设备不符合检测标准，乙方应负责免费整改，直至检测合格。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应按照本合同约定承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的维保范围及内容、维保期限、质量标准等履行义务，应承担违约责任。乙方应负责免费整改直至符合合同要求，并按照合同总金额的[违约金额比例]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为导致甲方遭受损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失等。3.如因乙方原因导致大厦消防设施设备在维保期间发生故障或事故，危及人员生命财产安全的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付合同总金额的[保密违约金额比例]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应按照本合同约定承担赔偿责任。3.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因导致的问题，尽量减少损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.