征收范围内物业租赁合同

PAGE征收范围内物业租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），该物业处于政府征收范围内；乙方有意租赁该物业用于[租赁用途]。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业租赁合同：一、租赁物业基本情况1.该物业建筑面积为[X]平方米，具体位置见附件一《物业位置图》。2.该物业现有装修及设施设备情况见附件二《物业装修及设施设备清单》。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.如因政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，租赁期限自征收决定发布之日起自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以通过银行转账、支票等方式支付租金，甲方收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。五、物业用途乙方租赁该物业仅用于[租赁用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证该物业符合安全使用标准，在租赁期间，负责对物业的主体结构等进行维修，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。3.甲方应协助乙方办理与租赁相关的必要手续，但因乙方原因导致手续无法办理的，责任由乙方承担。4.因政府征收等不可抗力因素导致本合同提前终止的，甲方应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。5.甲方应按照《中华人民共和国民法典》第708条【出租人交付租赁物义务和适租义务】的规定，履行交付租赁物及保证租赁物符合约定用途的义务。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用该物业。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。3.乙方应合理使用物业及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。如因乙方使用不当导致物业或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守法律法规及物业管理规定，不得在物业内从事违法违规活动。5.未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。6.租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业及其附属设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。7.乙方应按照《中华人民共和国民法典》第714条【承租人妥善保管租赁物义务】的规定，妥善保管租赁物。七、征收相关事宜1.如该物业在租赁期间被政府决定征收，甲方应及时通知乙方。2.自征收决定发布之日起，本合同自动终止。甲方应按照实际租赁期限收取租金，乙方应按照合同约定支付租金至征收决定发布之日。3.征收补偿款中与物业相关的部分归甲方所有，但因乙方对物业进行装修、添附等形成的不可分离的部分，乙方有权要求甲方给予合理补偿。补偿标准由双方协商确定，协商不成的，可以通过法律途径解决。4.乙方应在接到征收通知后[X]日内腾空物业，并配合甲方及政府相关部门办理征收相关手续。逾期不腾空的，甲方有权采取必要措施腾空物业，由此造成的损失由乙方承担。5.因征收导致乙方提前终止租赁关系的，甲方不承担违约责任，但应按照本合同第1.2条的规定，协助乙方处理相关事宜。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变物业用途、转租等，甲方有权要求乙方承担违约责任，乙方应按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。九、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.如该物业被政府征收，本合同自征收决定发布之日起自动解除。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等