开发商物业房主不签合同

PAGE开发商物业房主不签合同甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________丙方（房主）：姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方作为房地产开发商，开发建设了[具体项目名称]；乙方作为专业的物业服务企业，具备提供物业服务的资质和能力；丙方作为购买甲方开发房产的业主，现就三方之间在房产开发、物业服务及相关权益等方面的事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房产基本信息1.丙方所购房产位于[具体地址]，该房产为[住宅/商业/办公等具体类型]，建筑面积为[X]平方米。2.该房产的交付标准按照甲方与丙方签订的《商品房买卖合同》约定执行，包括但不限于房屋主体结构、配套设施等符合相关质量标准和设计要求。二、物业服务内容及标准1.乙方提供的物业服务内容包括但不限于：房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理；共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理；环境卫生清扫与保洁；绿化养护；公共秩序维护；车辆停放管理等。2.物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并参照行业通行标准执行。乙方应按照勤勉尽责的原则，以合理、谨慎的态度履行物业服务职责，确保物业服务质量达到或优于约定标准。三、物业服务费用及支付方式1.丙方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅：每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。商业：每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。办公：每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。2.物业服务费用的支付方式为：丙方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到丙方支付的物业服务费用后，向丙方开具合法有效的发票。3.物业服务费用的调整：在物业服务合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本明显增加，乙方有权根据实际情况提出物业服务费用调整方案。乙方应提前[X]个月书面通知丙方，并经[具体比例]以上业主同意后，方可调整物业服务费用标准。四、物业服务期限1.本物业服务合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.在本合同期限届满前，三方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如三方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如任何一方提出不再续签合同，则本合同期满后终止。五、三方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。2.甲方应按照与丙方签订的《商品房买卖合同》约定，按时交付符合交付标准的房产。3.甲方应协助乙方做好物业服务区域内的相关协调工作，包括但不限于与相关部门的沟通、协调施工单位对共用设施设备的维修改造等。4.甲方应按照本合同约定，向乙方支付相关物业服务费用补贴（如有）。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用，并要求丙方按时足额支付。2.乙方应按照本合同约定的物业服务内容及标准，提供优质、高效的物业服务。3.乙方应定期向丙方公布物业服务费用收支情况，接受丙方的监督。4.乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料和记录。5.乙方应按照法律法规及相关规定，做好物业服务区域内的安全防范工作，保障丙方的人身和财产安全。如因乙方原因导致丙方人身或财产受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或丙方自身原因造成的除外。（三）丙方权利与义务1.丙方有权享受乙方提供的物业服务，并对乙方的服务质量进行监督。2.丙方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.丙方应遵守物业服务区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业服务工作。4.丙方有权对物业服务提出合理的意见和建议，乙方应认真对待并及时反馈处理结果。5.丙方在使用房产过程中，应按照法律法规及相关规定，合理使用共用部位和共用设施设备。如因丙方原因造成共用部位或共用设施设备损坏的，丙方应承担维修或赔偿责任。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经三方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，三方均有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，三方应按照法律法规及相关规定办理相关手续，结清各自的债权债务。乙方应在合同解除后[X]日内，将物业服务区域内的相关资料及财物移交给甲方或丙方指定的人员。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定向乙方支付相关物业服务费用补贴（如有），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本合同约定的物业服务内容及标准提供服务，经丙方书面通知后在合理期限内仍未改正的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向丙方支付违约金。如因乙方服务质量问题给丙方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如丙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由丙方承担。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的一切损失，并按照本合同标的额的[X%]向对方支付违约金。如违约行为给三方造成损失的，违约方应承担连带赔偿责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______