居委会与物业公司签合同

PAGE居委会与物业公司签合同甲方：[居委会名称]法定代表人：[居委会主任姓名]地址：[居委会地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[物业公司负责人姓名]地址：[物业公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方负责管理[小区名称]的社区事务，乙方是一家具备专业物业管理资质的企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方对[小区名称]提供物业管理服务事宜，达成如下合同：一、合同背景与目的1.1甲方作为[小区名称]的社区管理组织，致力于提升小区居民的生活质量，维护小区的公共秩序、环境卫生等。乙方作为专业的物业公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的管理团队，能够为小区提供全面、优质的物业管理服务。1.2双方签订本合同的目的是明确双方在物业管理服务中的权利义务，确保小区物业管理工作的顺利开展，营造安全、舒适、整洁的居住环境。二、物业管理服务范围2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班等，但不包括对业主人身、财产的保管保险责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9[小区名称]内其他需要乙方提供物业管理服务的事项，包括但不限于但不限于协助居委会开展社区文化活动等，具体内容双方可另行协商确定并以书面形式作为本合同的附件。三、服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及行业通行标准，勤勉尽责地履行本合同约定的物业管理服务义务，确保物业管理服务质量达到优良水平。3.2在环境卫生方面，乙方应每日定时清扫小区公共区域，保持小区内无明显垃圾堆积，垃圾桶及时清理，公共区域无异味；定期对小区道路、广场等进行冲洗，保持路面整洁。3.3在绿化养护方面，乙方应定期对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。3.4在安全防范方面，乙方应安排专业的安保人员进行24小时巡逻，确保小区内无治安案件发生；对进出小区的人员和车辆进行严格登记，保障小区居民的人身和财产安全。3.5在设施设备维护方面，乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期对物业共用设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行，出现故障及时维修。四、服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方为履行本合同约定的物业管理服务义务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用等。4.2支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。4.3若因小区规模扩大、服务内容增加或其他合理原因导致物业管理服务成本增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，要求调整物业管理服务费用。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内，与乙方协商确定新的服务费用标准，并签订补充协议。五、双方权利义务（一）甲方权利义务5.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。5.2按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。5.3协助乙方做好物业管理服务相关工作，包括但不限于协调业主与乙方之间的关系、提供必要的文件资料等。5.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。5.5根据《中华人民共和国民法典》第939条【建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，合同成立时生效，但是当事人另有约定的除外】及相关法律法规规定，甲方应向乙方提供与物业管理服务相关的必要信息，包括但不限于小区规划图纸、建筑物及设施设备的技术资料等。（二）乙方权利义务5.6有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。5.7按照本合同约定的服务范围、服务标准和服务期限，为[小区名称]提供物业管理服务。5.8建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料。5.9定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方监督检查，并根据甲方提出的意见和建议及时改进工作。5.10加强对物业管理服务人员的管理培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。5.11遵守法律法规和行业规范，诚实守信，履行勤勉尽责义务，不得损害甲方及业主的合法权益。5.12根据《中华人民共和国民法典》第942条【物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理】规定，乙方应采取合理措施保护小区内业主的人身、财产安全，对违反法律法规和小区管理规定的行为及时制止并报告相关部门。六、合同期限6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；若一方提出不再续签，则本合同期满终止。6.2在合同期限内，如遇不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务范围、服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定承担违约责任。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商变更或解除本合同，互不承担违约责任。8..3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.4合同解除后，双方应按照法律法规规定及合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。