城市二手房交易定金合同

PAGE城市二手房交易定金合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就城市二手房交易事宜达成初步意向，为确保交易顺利进行，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本定金合同，以资共同遵守。第一条定金性质及金额1.1本合同项下的定金为立约定金，旨在担保甲乙双方就二手房买卖事宜订立正式的房屋买卖合同。1.2乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金应于本合同签订之日起[X]个工作日内以[支付方式，如银行转账、现金交付等]方式支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方本人。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]开户名：[账户名]第二条定金的处理2.1若乙方按照本合同约定及后续正式房屋买卖合同的约定履行义务，定金将作为购房款的一部分冲抵房价款。2.2若乙方未能按照本合同约定及后续正式房屋买卖合同的约定履行义务，导致交易无法完成，甲方有权没收定金，乙方无权要求返还定金。2.3若甲方未能按照本合同约定及后续正式房屋买卖合同的约定履行义务，导致交易无法完成，甲方应双倍返还定金给乙方。第三条房屋基本信息3.1房屋位置：位于[城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。3.2房屋建筑面积：[X]平方米（以房屋产权证书登记面积为准）。3.3房屋用途：[住宅/商业/办公等]。3.4房屋产权情况：甲方保证该房屋产权清晰，无查封、抵押、共有权人争议等影响交易的情形。如有不实，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。第四条交易条件4.1房屋成交价格：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2付款方式及时间：4.2.1双方约定采用[付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]方式付款。4.2.2若采用分期付款，具体付款时间及金额如下：第一期：于[具体日期1]支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：于[具体日期2]支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；……4.2.3若采用银行贷款方式付款，乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款审批通过，乙方应按照银行要求及时办理相关手续；如贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。4.3交房时间：甲方应于[具体交房日期]前将房屋交付给乙方。交房时，房屋应保持原有装修及设施设备完好（双方另有约定除外）。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取定金及购房款。5.1.2甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。5.1.3甲方应按照本合同约定及后续正式房屋买卖合同的约定，履行协助乙方办理房屋产权过户手续的义务，包括但不限于提供相关证件、资料，协助办理房屋产权登记、缴税、过户等手续，并承担因甲方原因导致的过户费用。5.1.4甲方应在交房前结清房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。5.1.5甲方应按照本合同约定的交房时间及条件，将房屋交付给乙方，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户手续等。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间及方式支付定金及购房款。5.2.3乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，配合甲方到房屋所在地房地产管理部门查询房屋产权情况，并承担查询费用。5.2.4乙方应按照本合同约定及后续正式房屋买卖合同的约定，履行办理房屋产权过户手续的义务，包括但不限于提供相关证件、资料，承担因乙方原因导致的过户费用。5.2.5乙方应在交房时按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照合同约定进行处理。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的定金、购房款利息、因违约导致的乙方另行购房的差价损失、乙方为办理购房手续支出的合理费用等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。同时，甲方还应按照本合同第二条第3款的约定双倍返还定金给乙方。6.2若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约而遭受的直接经济损失、甲方为另行出售房屋而支出的合理费用等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。同时，甲方有权没收乙方已支付的定金。6.3如一方违反本合同约定，应承担另一方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、公证费等。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，本合同可以解除：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.2.2经双方协商一致同意解除本合同的；7.2.3因一方严重违反本合同约定，导致另一方无法实现合同目的的。7.3合同解除后，双方应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定处理善后事宜。如因解除合同给对方造成损失的，应按照本合同第六条的约定承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字