物业公司代销地下室合同

PAGE物业公司代销地下室合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有地下室拟进行销售，乙方系专业从事物业相关业务的公司，具备代销地下室的经验和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代销地下室事宜达成如下协议：一、代销标的1.1甲方委托乙方代销的地下室位于[地下室具体地址]，建筑面积为[X]平方米，地下室具体情况见附件一《地下室详细信息表》。1.2该地下室的用途为[具体用途]，权属清晰，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。二、代销期限2.1本合同代销期限自合同生效之日起至[结束日期]止。2.2代销期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]，但任何一方均可提前[通知时长]书面通知对方终止合同延续。三、代销方式及范围3.1乙方以自己的名义对外销售甲方的地下室，并负责与潜在购买方进行洽谈、签订销售合同等相关事宜。3.2乙方代销范围包括但不限于通过广告宣传、客户推荐、参加房产展销会等方式向社会公众推广销售该地下室。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1有权对乙方的代销行为进行监督，要求乙方定期汇报销售进展情况。4.1.2对乙方签订的销售合同有审核权，如发现合同存在重大问题或可能损害甲方利益的条款，有权要求乙方修改或拒绝签订。4.2甲方义务4.2.1向乙方提供真实、准确、完整的地下室相关资料，包括但不限于地下室的产权证书、规划设计文件、质量检测报告等，确保乙方能够全面了解地下室情况，以便向潜在购买方进行介绍和说明。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方提供资料的行为即属于协助义务的范畴。4.2.2按照乙方要求，配合乙方与潜在购买方进行现场勘查、答疑等活动，以便促成交易。4.2.3承担地下室因自身原因产生的质量问题、产权纠纷等法律责任，如因上述问题给乙方或购买方造成损失的，应负责赔偿。依据第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.2.4在乙方促成地下室销售合同签订后，按照合同约定及时办理相关产权过户等手续。（二）乙方权利与义务4.3乙方权利4.3.1有权按照本合同约定获取代销佣金。4.3.2在代销过程中，根据市场情况和实际需要，有权采取合理的销售策略和宣传推广方式，但不得违反法律法规及本合同约定。4.4乙方义务4.4.1勤勉尽责地履行代销义务，以专业、诚信的态度开展销售工作，积极寻找潜在购买方，努力促成地下室的销售。4.4.2按照法律法规及本合同约定，如实向潜在购买方介绍地下室的情况，不得隐瞒或夸大事实。如因乙方故意隐瞒或虚假宣传给甲方或购买方造成损失的，应承担赔偿责任。此为依据第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】所应承担的责任。4.4.3妥善保管与代销业务相关的文件、资料，包括但不限于客户信息、销售合同、宣传资料等，在合同终止后按照甲方要求进行移交。4.4.4及时向甲方汇报销售进展情况，每月[汇报周期]向甲方提交书面销售报告，内容包括但不限于潜在客户信息、销售洽谈情况、合同签订情况等。4.4.5协助甲方办理与地下室销售相关的手续，如协助购买方办理贷款手续、产权登记手续等。五、代销价格及佣金5.1代销价格5.1.1甲方确定该地下室的销售底价为每平方米[X]元，乙方对外销售价格不得低于此底价。若因市场原因需调整销售价格，乙方应提前[通知时长]书面告知甲方，经甲方书面同意后方可调整。5.1.2乙方与购买方实际成交价格高于销售底价的部分，归甲方所有。5.2佣金5.2.1乙方按照地下室实际成交金额的[X%]收取代销佣金。5.2.2佣金支付方式为：在购买方支付全部购房款且甲方收到该款项后[支付时长]内，甲方向乙方支付佣金。乙方应在收到佣金前向甲方提供合法有效的发票。六、销售合同的签订与履行6.1乙方与购买方签订的销售合同，应遵循本合同约定及相关法律法规。合同主要条款不得与本合同实质性变更，如因特殊情况需要变更，必须经甲方书面同意。6.2乙方应确保购买方按照销售合同约定履行付款义务，如购买方逾期付款，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施追讨款项。6.3甲方应按照销售合同约定，及时履行交付地下室及办理产权过户等义务。如甲方逾期履行，应承担违约责任，赔偿乙方及购买方因此遭受的损失。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料、配合销售活动或支付佣金等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[违约时长]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。7.2若乙方未按照本合同约定履行代销义务，如未如实介绍地下室情况、未及时汇报销售进展、未妥善保管相关资料等，每出现一次违约行为，应向甲方支付违约金[X]元；如因乙方违约给甲方或购买方造成重大损失的，应承担全部赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。八、合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2在代销期限内，若出现不可抗力等不可预见、不可避免的因素，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决方案，如变更代销方式、调整代销期限等。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日附件一：地下室详细信息表1.地下室位置：[具体地址