商铺托管给物业出租合同

PAGE商铺托管给物业出租合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），有意将该商铺委托给乙方进行托管出租，乙方具备相关物业托管出租资质及经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将商铺托管给乙方出租事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方全权负责该商铺的出租事宜，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同、收取租金及其他相关费用等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行委托事项，维护甲方的合法权益。二、商铺基本情况2.1该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体位置及户型等信息见附件一《商铺位置图及户型图》。2.2该商铺现状为[毛坯/装修情况说明]，甲方应确保交付给乙方时商铺现状符合法律法规及本合同约定，不存在任何产权纠纷、质量问题或其他影响出租的障碍。三、委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。3.2若在委托期限内，甲方提前收回商铺或乙方提前终止委托事项，应提前[通知期限]书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。四、租金及支付方式4.1双方协商确定该商铺的预期租金标准为每月人民币[X]元。实际租金以乙方与租户签订的租赁合同为准，但不得低于本合同约定的预期租金标准的[折扣比例]。4.2租金支付方式：租户应按照租赁合同约定的方式及时间向乙方支付租金，乙方在收到租金后[支付期限]内扣除相关费用后将租金转付给甲方。4.3若因市场行情变化等原因，乙方认为需要调整租金标准，应提前[通知期限]书面通知甲方，经甲方书面同意后，方可与租户协商调整租金。五、费用及承担5.1乙方在托管出租过程中产生的费用，包括但不限于市场推广费用、租赁合同公证费用、物业管理费用、水电费、税费等，由乙方自行承担。5.2若因甲方原因导致乙方产生额外费用或损失，甲方应承担相应的赔偿责任。六、甲方权利义务6.1甲方有权了解商铺出租情况，乙方应定期向甲方提供书面报告，包括但不限于潜在租户信息、租赁合同签订情况、租金收取情况等。6.2甲方应保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷，并向乙方提供相关产权证明文件及其他必要资料。6.3甲方应按照本合同约定及乙方要求，协助乙方办理与商铺出租相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。6.4在委托期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该商铺另行出租或自行与第三方洽谈租赁事宜。七、乙方权利义务7.1乙方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用，并按照约定扣除相关费用后转付给甲方。7.2乙方应按照法律法规及本合同约定，以合理、谨慎的方式寻找租户，洽谈租赁条款，签订租赁合同，确保租赁合同合法有效，并维护甲方的利益。7.3乙方应妥善保管与商铺出租相关的文件、资料等，在委托期限届满或本合同终止后，应将相关资料返还给甲方。7.4乙方应定期对商铺进行检查，如发现商铺存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方并协助甲方进行处理。7.5若因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。八、租赁合同的签订与履行8.1乙方应在与潜在租户达成租赁意向后，及时与甲方沟通，并在甲方书面同意后，与租户签订租赁合同。租赁合同应明确租赁期限、租金标准、租金支付方式、租赁用途、违约责任等主要条款，且不得低于本合同约定的标准。8.2乙方应确保租户按照租赁合同约定履行义务，如按时支付租金、合理使用商铺等。若租户出现违约行为，乙方应及时采取措施，要求租户承担违约责任，并将相关情况告知甲方。8.3在租赁合同履行过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致租赁合同无法继续履行，乙方应及时通知甲方，并协助甲方妥善处理相关事宜。九、租金及费用的结算9.1乙方应每月定期与甲方结算租金及相关费用，结算周期为每月的[结算起始日期]至[结算结束日期]。9.2乙方应在结算周期结束后[结算期限]内，向甲方提供详细的租金及费用结算清单，经甲方核对无误后，按照本合同约定的支付方式支付租金及相关费用。9.3若甲方对结算清单有异议，应在收到结算清单后[异议期限]内书面通知乙方，乙方应及时核实并与甲方协商解决。十、违约责任10.1若甲方违反本合同约定，擅自将商铺另行出租或自行与第三方洽谈租赁事宜，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并承担乙方因此遭受的全部损失。10.2若乙方违反本合同约定，未按照约定履行委托事项，如未按时将租金转付给甲方、未妥善保管相关资料等，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并承担甲方因此遭受的全部损失。10.3若乙方与租户签订的租赁合同存在无效、可撤销或其他违法情形，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。10.4任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。十一、合同变更与解除11.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2在委托期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）本合同约定的解除条件成就的。11.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算，如因解除合同给对方造成损失的，应按照本合同约定承担赔偿责任。十二、争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十三、其他条款13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效