商业街物业服务委托合同

PAGE商业街物业服务委托合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商业街具体名称]商业街物业（以下简称“该物业”），并希望委托乙方提供物业服务；乙方具备提供专业物业服务的能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供商业街物业服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1乙方接受甲方委托，负责对[商业街具体名称]商业街物业提供全面的物业服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理；车辆停放管理等服务内容。1.2具体服务内容及标准见本合同附件一《物业服务内容及标准》，该附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第三条物业服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月人民币[X]元。该费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、物料采购、设备维护保养、办公费用等。3.2物业服务费用支付方式为：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3若因甲方原因逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。4.1.2按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.1.3协助乙方协调与商业街内各商户及相关部门的关系，提供必要的支持和配合。4.1.4向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业产权证明、设施设备档案、规划设计图纸等。4.1.5不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得擅自变更或终止本合同。4.1.6第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方应按照上述规定履行其在本合同项下的各项义务。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规，制定和实施物业服务方案，自主开展物业服务工作。4.2.3配备专业的物业服务人员，确保物业服务质量达到本合同附件一约定的标准。4.2.4定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。4.2.5及时处理物业服务中出现的问题，接受甲方的监督和检查，并根据甲方意见及时改进服务。4.2.6遵守法律法规及本合同约定，不得损害甲方及商业街内其他商户的合法权益。4.2.7第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。乙方应按照上述规定履行其在本合同项下的各项义务。第五条物业服务质量考核5.1双方应按照本合同附件一《物业服务内容及标准》对乙方的物业服务质量进行考核。5.2甲方有权定期或不定期对乙方的物业服务工作进行检查和评估。若发现乙方的服务质量不符合本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后[X]个工作日内制定整改措施，并在[X]个工作日内完成整改。5.3若乙方连续[X]次考核结果不达标，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第六条物业维修与更新改造6.1物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用由乙方承担，但属于甲方责任范围或因不可抗力造成的损坏除外。6.2对于物业的重大维修、更新改造项目，乙方应提前向甲方提交方案，经甲方书面同意后实施。费用由双方根据实际情况协商分担。6.3乙方应建立物业维修档案，记录每次维修的情况，包括维修时间、内容、费用等，并定期向甲方报备。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第3.3款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以及第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失确定。7.3若一方擅自变更或终止本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.3.3本合同约定的解除条件成就的。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方