业委会成立物业对外合同

PAGE业委会成立物业对外合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方所在小区业主大会已依法成立业主委员会，为了维护小区全体业主的合法权益，提升小区物业服务质量，经甲方与乙方友好协商，就乙方为甲方所在小区提供物业服务事宜，达成如下合同：一、物业基本情况1.1物业名称[小区具体名称]1.2物业类型[如住宅、商业、商住混合等]1.3坐落位置[详细地址，包括所在城市、区域、街道、门牌号等]1.4四至范围东至：南至：西至：北至：1.5占地面积[具体面积，以平方米为单位]1.6建筑面积[具体面积，以平方米为单位]二、服务内容与标准2.1共用部位及设施设备维护乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对小区内的房屋建筑共用部位（如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等）、共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统等）进行日常巡查、保养、维修，确保其正常运行和使用安全。定期对共用设施设备进行全面检查和维护保养，建立维护保养档案，并按照规定及时更新设施设备的运行记录。2.2环境卫生维护负责小区内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾桶等的清洁，做到每日定时清扫，及时清运垃圾，保持小区环境整洁。加强对垃圾分类的宣传和引导，确保垃圾分类工作的有效开展。定期对公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播。2.3绿化养护管理对小区内的绿化区域进行日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。及时清理绿化区域内的杂物和死株，根据季节和小区整体规划进行绿化补种和调整。2.4安全防范服务制定并执行小区安全管理制度，设置门岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和查验。加强巡逻，定时对小区内的公共区域、楼幢进行巡查，发现异常情况及时报告并采取相应措施。配备必要的安全防范设备，如监控系统、门禁系统等，并确保其正常运行。协助公安机关做好小区的治安防范工作，配合处理各类突发事件。2.5车辆停放管理负责小区内车辆停放秩序的管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。对进入小区的车辆进行登记，按照规定收取停车费用（如有）。确保消防通道、人行通道畅通无阻，不得随意占用。2.6物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方现行的物业服务相关标准和规范，以及本合同约定的具体服务标准。具体服务标准如下：[详细列举各项服务的具体量化标准，如环境卫生清扫保洁应达到的清洁程度、绿化养护的具体指标、安全防范的巡逻频次等]三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、服务费用及支付方式4.1服务费用标准甲方应按照本小区业主大会通过的物业服务费用标准向乙方支付服务费用。本小区物业服务费用标准为：[具体费用标准，如每月每平方米建筑面积[X]元]4.2费用构成物业服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用等乙方为提供本合同约定的物业服务所发生的一切费用。4.3支付方式甲方应于每月[具体日期]前将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：4.4费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方有权提出物业服务费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整方案及相关成本核算依据，经甲方组织业主大会表决通过后，方可按照新的费用标准执行。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权查阅乙方的物业服务档案资料，了解物业服务工作的开展情况。代表业主大会对乙方的服务工作进行考核评价，根据考核结果决定是否续签合同或采取其他奖惩措施。法律法规及本合同约定的其他权利。5.1.2义务按照本合同约定及时支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，配合乙方对小区内的公共设施设备进行检查、维护和更新改造等工作。向乙方提供开展物业服务所需的相关资料和信息，如业主信息、房屋资料等。组织业主大会，审议乙方提交的物业服务计划、费用预算等重大事项，并按照业主大会的决议执行。法律法规及本合同约定的其他义务。5.2乙方权利义务5.2.1权利按照本合同约定收取物业服务费用。要求甲方协助开展物业服务工作，提供必要的支持和配合。根据本合同约定及实际情况，合理调整物业服务方案和人员配置。法律法规及本合同约定的其他权利。5.2.2义务按照本合同约定的服务内容、标准和期限，勤勉尽责地为小区提供优质的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和考核评价。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等。不得擅自将本合同约定的物业服务项目转包或分包给第三方。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。法律法规及本合同约定的其他义务。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并明确解除的原因、时间及双方的权利义务。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。七、违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照未达到服务标准部分对应的服务费用的[X%]向甲方支付违约金，并负责限期整改。如因乙方原因导致小区出现重大安全事故、环境卫生问题等严重影响业主生活的情况，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将本合同约定的物业服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。9.2通知条款双方在本合同履行过程中如需向对方发送通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。如以邮寄送达方式，应按照对方在本合同中预留的地址进行邮寄，邮件发出后[X]个工作日即视为送达；如以电子邮件送达方式，应发送至对方在本合同中