全款买房物业不给做合同

PAGE全款买房物业不给做合同甲方（购房者）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方已全款购买房屋，并期望与乙方签订物业服务合同，以明确双方在物业管理服务方面的权利和义务；但乙方拒绝为甲方签订合同，为维护双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、引言1.1甲方通过合法方式全款购买了位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）。1.2甲方入住该房屋后，发现乙方作为该小区的物业服务企业，拒绝为甲方签订物业服务合同，导致甲方无法明确知晓双方的权利义务关系，给甲方的生活及权益保障带来不便。二、双方的权利与义务甲方的权利与义务2.1甲方有权要求乙方按照法律法规及行业规范提供相应的物业服务。2.2甲方应按照约定或相关规定向乙方支付物业服务费用。2.3甲方应配合乙方开展正常的物业服务工作，如提供必要的房屋使用信息等。乙方的权利与义务2.4乙方有权按照相关规定及约定收取物业服务费用。2.5乙方应按照法律法规、行业规范及合同约定，为甲方提供物业服务，包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备维修保养等服务。2.6乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管与甲方相关的资料。2.7乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。三、物业服务内容3.1安全保卫服务3.1.1乙方应安排专人负责小区的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻等，确保小区居民的人身和财产安全。3.1.2对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。3.2环境卫生维护服务3.2.1乙方应定期对小区内的公共区域进行清扫，包括道路、楼道、电梯等，保持小区环境整洁。3.2.2及时清理小区内的垃圾，做到日产日清，并对垃圾进行分类处理。3.3公共设施设备维修保养服务3.3.1乙方应定期对小区内的公共设施设备进行检查和维护，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统等，确保其正常运行。3.3.2对公共设施设备出现的故障应及时进行维修，如遇紧急情况应在规定时间内到达现场进行处理。四、物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准经双方协商，该房屋的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，该标准包括但不限于上述物业服务内容所涉及的费用。4.2支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：4.2.1支付周期：甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。4.2.2支付方式：甲方可选择以下支付方式之一：（1）银行转账：甲方应将物业服务费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：（2）现金支付：甲方可在乙方指定的地点以现金方式支付物业服务费用。五、合同签订及生效5.1乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内与甲方签订正式的物业服务合同，合同内容应符合法律法规及行业规范，并不得与本协议的实质性内容相冲突。5.2正式物业服务合同经双方签字（或盖章）后生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。六、违约责任6.1若甲方未按照约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：6.1.1暂停对甲方提供部分或全部物业服务；6.1.2通过法律途径追讨物业服务费用及违约金。6.2若乙方未按照本协议及合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因乙方服务不到位而产生的额外费用支出、精神损害赔偿等（具体赔偿金额根据实际情况确定）。6.3若乙方违反本协议约定拒绝与甲方签订物业服务合同，应向甲方支付违约金[X]元，并承担甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为解决合同签订问题而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲