二手房交易按揭付款合同

PAGE二手房交易按揭付款合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买甲方名下位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），并通过向银行申请按揭贷款的方式支付购房款项，甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该二手房交易的按揭付款事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体房屋性质，如商品房、经济适用房等]，不动产权证书号为[证书编号]。1.2房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等具体状态]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、家电家具等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方支付购房款的方式为按揭付款，具体付款安排如下：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为房屋成交价格减去乙方申请的银行按揭贷款金额。乙方应向[贷款银行名称]申请按揭贷款人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），用于支付剩余购房款。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.3甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：第三条贷款申请及相关事项3.1乙方应在本合同签订后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并按照银行要求履行相关手续。乙方应保证所提供的资料真实、有效、完整，否则应承担由此给甲方或贷款银行造成的一切损失。3.2如贷款银行要求甲方提供协助办理贷款手续的相关文件或资料，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内予以配合提供。甲方应保证所提供的文件或资料真实、有效，否则应承担相应的法律责任。3.3贷款审批通过后，乙方应按照银行要求及时签订借款合同及相关抵押合同等法律文件，并办理房屋抵押登记手续。办理房屋抵押登记手续所需的费用由[具体承担方]承担。3.4若贷款银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额；若因甲方原因导致贷款金额减少或贷款申请未能获批，甲方应退还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用（如中介费、评估费、公证费等）以及乙方预期可得利益的损失。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款（包括银行按揭贷款）后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。4.3甲方应保证交付的房屋及附属设施符合国家相关标准和本合同约定，不存在质量问题或产权纠纷等影响乙方正常使用的情形。否则，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为修复房屋所支付的费用、乙方因房屋质量问题无法正常使用房屋而产生的租金损失（如有）等。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用由[具体承担方]承担。5.2甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照不动产登记机构的要求履行相关义务。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为办理产权过户手续所支付的费用、乙方因无法及时取得房屋产权而可能遭受的经济损失等。5.3乙方应在产权过户手续办理完毕后，按照本合同约定及时支付剩余购房款及相关费用。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担因违约给乙方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用（如中介费、评估费、公证费等）、乙方因甲方违约而产生的额外支出（如租房费用等）以及乙方预期可得利益的损失。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付定金、首付款或按揭贷款差额等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担因违约给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为履行本合同所支付的各项费用（如中介费、公证费等）、甲方因乙方违约而产生的额外支出（如催告费用等）以及甲方预期可得利益的损失。6.3如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方未能按照本合同约定补足购房款差额的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担因违约给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为履行本合同所支付的各项费用（如中介费、公证费等）、甲方因乙方违约而产生的额外支出（如催告费用等）以及甲方预期可得利益的损失。6.4任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲、乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日