北京二手房交易网签合同

PAGE北京二手房交易网签合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]买受人：姓名：[姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人所售房屋（以下简称该房屋）位于北京市[具体区域][小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况2.1该房屋所有权状况为[有/无]抵押，[有/无]查封，[有/无]共有权人。若有抵押，抵押权人[抵押权人姓名]，抵押登记日期为[抵押登记日期]，债务履行期限至[债务履行期限截止日]。若有查封，查封机关为[查封机关名称]，查封日期为[查封日期]。若有共有权人，共有权人姓名为[共有权人姓名]，共有权人情况见附件二。2.2出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第三条成交价格、付款方式及资金监管3.1经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2买受人采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：3.2.1一次性付款买受人应在[具体付款日期]前将全部房款支付给出卖人。3.2.2分期付款买受人应在[首付款支付日期]前支付首付款人民币[大写首付款金额]元整（小写：￥[具体首付款金额]元）给出卖人；剩余房款人民币[大写剩余房款金额]元整（小写：￥[具体剩余房款金额]元），买受人应在[剩余房款支付日期1][剩余房款支付日期2]……等分期支付日期，按照每期人民币[大写每期支付金额]元整（小写：￥[具体每期支付金额]元）的金额支付给出卖人。3.2.3贷款付款买受人应于[贷款申请日期]前向[贷款银行名称]提交贷款申请的相关资料，并办理贷款审批手续。买受人应在接到银行通知后[具体签约日期]内与贷款银行签订借款合同及相关文件，并办理相关手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知或贷款银行确定贷款额度不足之日起[具体补足日期]内以现金形式补足差额部分。3.3双方同意按照北京市存量房交易资金监管的有关规定，将全部房款存入以下账户：监管账户名称：[监管账户名称]监管账户账号：[监管账号]开户银行：[开户银行名称]第四条定金4.1买受人向出卖人支付定金人民币[大写定金金额]元整（小写：￥[具体定金金额]元），该定金在双方签订《北京市存量房买卖合同》时自动转为购房款的一部分。4.2若买受人未按照约定履行合同义务，无权要求返还定金；若出卖人未按照约定履行合同义务，应当双倍返还定金。第五条房屋交付及相关事宜5.1出卖人应当在[房屋交付日期]前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当符合下列条件：5.1.1该房屋已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；5.1.2有资质的房产测绘机构出具的该房屋面积实测技术报告书；5.1.3出卖人已取得了该房屋所在楼栋的房屋权属证明；5.1.4该房屋的配套设施设备、装饰装修、相关物品等符合附件一约定；5.1.5出卖人已缴纳了该房屋专项维修资金（公共维修基金）；5.1.6出卖人已结清该房屋交付前的物业服务费用、供暖费、水费、电费、燃气费、电话费、有线电视费等所有费用。5.2出卖人应当在交付该房屋时向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.3该房屋交付时，出卖人与买受人应当共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续，交接清单经双方签字确认。5.4出卖人应协助买受人办理该房屋的物业交接手续，将该房屋的物业服务费用、供暖费、水费、电费、燃气费、电话费、有线电视费等所有费用的缴纳情况告知买受人，并协助买受人办理相关费用的更名手续。第六条产权转移登记6.1出卖人应当在该房屋交付后[具体办理产权转移登记日期]内，向房屋权属登记部门申请办理房屋产权转移登记手续，并提供必要的证明文件。6.2买受人应当积极配合出卖人办理产权转移登记手续，按照房屋权属登记部门的要求提供相关资料，并按时缴纳相关税费。6.3因出卖人原因，未能在约定时间内完成房屋产权转移登记手续的，每逾期一日，出卖人应当按照已付房款的万分之[具体比例]向买受人支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[具体退款日期]内退还买受人全部已付款，并按照合同成交价格的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当自约定的办理产权转移登记手续期限届满之次日起至实际办理产权转移登记手续之日止，按照已付房款的万分之[具体比例]向买受人支付违约金。第七条税费承担7.1双方应按照国家及北京市的相关规定，各自承担房屋买卖过程中应缴纳的税费。7.2因一方未按照规定缴纳相关税费而导致另一方损失的，违约方应当承担赔偿责任。第八条违约责任8.1出卖人若出现以下情形之一的，应当承担违约责任：8.1.1未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，出卖人应当按照已付房款的万分之[具体比例]向买受人支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[具体退款日期]内退还买受人全部已付款，并按照合同成交价格的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按照已付房款的万分之[具体比例]向买受人支付违约金。8.1.2交付的房屋不符合本合同约定的条件的，出卖人应当负责整改，并承担整改费用。整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[具体退款日期]内退还买受人全部已付款，并按照合同成交价格的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照已付房款的[具体比例]向买受人支付违约金，并负责在[具体整改日期]内完成整改。8.1.3未按照本合同约定的时间办理房屋产权转移登记手续的，每逾期一日，出卖人应当按照已付房款的万分之[具体比例]向买受人支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[具体退款日期]内退还买受人全部已付款，并按照合同成交价格的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当自约定的办理产权转移登记手续期限届满之次日起至实际办理产权转移登记手续之日止，按照已付房款的万分之[具体比例]向买受人支付违约金。8.1.4出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，若因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，出卖人应当承担全部责任。出卖人应当自纠纷发生之日起[具体解决日期]内解决纠纷，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。若因出卖人原因导致买受人无法取得房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[具体退款日期]内退还买受人全部已付款，并按照合同成交价格的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同且纠纷能够解决的，合同继续履行，出卖人应当按照已付房款的[具体比例]向买受人支付违约金，并负责在[具体解决日期]内解决纠纷。8.2买受人若出现以下情形之一的，应当承担违约责任：8.2.1未按照本合同约定的时间支付房款的，每逾期一日，买受人应当按照未付房款的万分之[具体比例]向出卖人支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[具体退款日期]内按照合同成交价格的[具体比例]向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的全部损失。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应当自约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，按照未付房款的万分之[具体比例]向出卖人支付违约金。8.2.2未按照本合同约定的时间办理贷款审批手续或签订借款合同及相关文件的，每逾期一日，买受人应当按照未付房款的万分之[具体比例]向出卖人支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[具体退款日期]内按照合同成交价格的[具体比例]向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的全部损失。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应当自约定的办理贷款手续期限届满之次日起至实际办理贷款手续之日止，按照未付房款的万分之[具体比例]向出卖人支付违约金。8.2.3因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人未在接到银行通知或贷款银行确定贷款额度不足之日起[具体补足日期]内以现金形式补足差额部分的，每逾期一日，买受人应当按照未付房款的万分之[具体比例]向出卖人支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[具体退款日期]内按照合同成交价格的[具体比例]向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的全部损失。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应当自约定的补足差额期限届满之次日起至实际补足差额之日止，按照未付房款的万分之[具体比例]向出卖人支付违约金。8.3一方违约给另一方造成损失的，违约方应当承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定事项10.1[具体约定事项1]10.2[具体