开发商委托物业租赁合同

PAGE开发商委托物业租赁合同合同编号：[具体编号]委托人（以下简称“甲方”）：名称：[开发商名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]受托人（以下简称“乙方”）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有物业资产，有意委托乙方进行物业租赁相关事宜；乙方具备专业的物业租赁服务能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方开展物业租赁合同事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责[物业具体名称]物业（以下简称“该物业”）的租赁工作，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同等一系列与物业租赁相关的事务。1.2乙方应按照本协议约定及甲方要求，勤勉尽责地履行委托事项，维护甲方合法权益，确保物业租赁工作的顺利进行。二、委托权限2.1乙方在委托范围内享有独立开展工作的权利，但应遵循甲方的基本要求和指示。对于重大租赁条款的变更（如租金大幅调整、租赁期限延长或缩短、租赁用途改变等实质性变更），乙方应事先征得甲方书面同意。2.2乙方有权代表甲方与潜在租户进行沟通、协商，并以甲方名义签订租赁合同，但签订的租赁合同不得违反本协议约定及法律法规强制性规定。三、双方权利义务（一）甲方权利义务3.1甲方有权对乙方的租赁工作进行监督和检查，提出意见和建议。3.2甲方应向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证明、物业现状说明、规划用途等，确保资料真实、准确、完整。3.3甲方应协助乙方处理租赁过程中涉及的与第三方的纠纷或问题，提供必要的支持和配合。3.4按照本协议约定向乙方支付委托费用。（二）乙方权利义务3.5乙方有权要求甲方提供开展租赁工作所需的资料和信息。3.6乙方应按照本协议约定及相关法律法规要求，以专业、勤勉、诚信的态度开展物业租赁工作。3.7乙方应积极寻找潜在租户，拓展租赁渠道，努力提高物业的出租率和租金收益。3.8乙方在与潜在租户洽谈租赁事宜时，应如实介绍物业情况，不得隐瞒或虚假陈述。3.9乙方应妥善保管在租赁工作中涉及的甲方资料和信息，不得泄露给任何第三方。3.10乙方签订的租赁合同应及时报送甲方备案，对租赁过程中产生的文件、资料等应进行整理归档，并在本协议终止后移交给甲方。四、租赁期限及租金4.1租赁期限由甲乙双方根据市场情况及甲方需求共同确定，并在租赁合同中明确约定。4.2租金标准及支付方式应在租赁合同中明确约定，租金调整方式应符合法律法规及市场惯例。乙方应确保租金收益符合甲方预期，在租赁谈判过程中争取合理的租金水平。五、委托费用及支付方式5.1甲方同意向乙方支付委托费用，委托费用的计算方式及标准为[具体计算方式及标准，如按照租金收入的一定比例提取等]。5.2委托费用支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，支付时间为[明确具体支付时间节点]。六、违约责任6.1若甲方未按照本协议约定向乙方支付委托费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停租赁工作，并要求甲方支付已完成工作对应的委托费用及违约金。6.2若乙方未按照本协议约定履行委托事项，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因租赁收益减少、物业闲置等造成的直接损失以及甲方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。6.3乙方违反保密义务，泄露甲方资料和信息的，应向甲方支付违约金[具体金额]，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.4任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、合同变更与解除7.1本协议履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。7.2若因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。7.3若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决8.1本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：________________