怎样跟物业公司解除合同

PAGE怎样跟物业公司解除合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：物业公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方签订了物业服务合同，现双方经友好协商，就解除该物业服务合同事宜达成如下协议：一、合同解除的原因甲乙双方经协商一致，同意解除于[具体合同签订日期]签订的物业服务合同（合同编号：[具体合同编号]），解除原因如下：[详细说明解除合同的原因，例如双方协商一致同意解除、乙方未按照合同约定提供服务达到根本违约程度、甲方因自身经营调整无需物业服务等]二、解除合同的时间双方一致同意，本物业服务合同于[解除日期]正式解除。自该日起，双方基于原物业服务合同所享有的权利和承担的义务均告终止。三、物业服务交接事宜（一）资料交接1.乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，向甲方移交与物业服务相关的全部资料，包括但不限于：物业区域内的设施设备档案资料，如设备清单、维护记录、保修合同等；业主档案资料，包括业主基本信息、房屋资料、缴费记录等；物业服务期间的财务账目资料，如收支明细、发票存根等；其他与物业服务相关的文件、记录和资料。2.上述资料应确保真实、完整、准确，乙方应承担因资料移交不完整或虚假所产生的法律责任。（二）设施设备交接1.乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，按照合同约定及相关法律法规的要求，向甲方移交物业区域内的设施设备，并确保设施设备处于正常运行状态。移交的设施设备包括但不限于：建筑物及附属设施，如房屋主体结构、外立面、屋顶、楼道等；共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供热系统、通风与空调系统等；绿化及景观设施，如草坪、树木、花卉、景观小品等；其他共用设施设备。2.乙方应向甲方提供设施设备的维修、保养记录及剩余质保期信息，并协助甲方办理设施设备的相关交接手续，如产权变更登记等（如有）。（三）人员交接1.乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，完成物业服务人员的撤离工作。乙方应确保物业服务人员妥善办理工作交接手续，不得因人员撤离给甲方或物业区域内的业主造成不利影响。2.乙方应向甲方提供物业服务人员的工作交接清单，包括但不限于未完成的工作任务、待处理的问题、重要事项的说明等。（四）费用结算1.双方应在合同解除之日起[X]个工作日内，完成物业服务费用的结算。甲方应按照原物业服务合同的约定，向乙方支付截至合同解除之日已实际发生的物业服务费用。2.乙方应向甲方提供详细的费用结算清单，包括费用明细、计算依据、发票等。甲方有权对费用结算清单进行审核，如发现问题应及时与乙方沟通协商解决。3.经双方核对无误后，甲方应在[X]个工作日内将结算款项支付至乙方指定的银行账户。（五）其他交接事项1.乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，将物业区域内的公共区域清理干净，包括但不限于楼道、电梯轿厢、停车场、绿化区域等，确保物业区域环境整洁。2.乙方应协助甲方与新的物业服务企业或其他相关方办理物业交接手续，提供必要的协助和配合，确保交接工作顺利进行。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业服务费用结算款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若甲方违反本协议约定，给乙方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成资料交接、设施设备交接、人员交接等工作，每逾期一日，应按照合同解除前物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除相应的违约金，并要求乙方继续履行交接义务。如因乙方逾期交接给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方移交的资料、设施设备等存在虚假、不完整或不符合合同约定及相关法律法规要求的情况，乙方应负责采取补救措施，如重新提供真实完整的资料、修复或更换不符合要求的设施设备等，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方未能及时采取补救措施或补救措施仍无法达到要求的，甲方有权另行委托第三方处理，相关费用由乙方承担，乙方还应按照合同解除前物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定，给甲方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（二）通知条款1.双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为有效送达地址。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，均以书面形式通过邮寄、电子邮件等方式送达上述地址。如一方地址或联系电话发生变更，应及时书面通知对方。2.以邮寄方式送达的，自邮件发出之日起[X]个工作日视为送达；以电子邮件方式送达的，自邮件发出成功之日视为送达。如一方拒绝签收或无法送达的，视为送达失败，另一方可以通过公证送达等其他合法方式再次送达，由此产生的费用由拒绝签收或无法送达方承担。（三）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）