二手房买卖交易阴阳合同

PAGE二手房买卖交易阴阳合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜达成交易意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，签订本合同，并共同遵守。一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于（以下简称“该房屋”），建筑面积为平方米，房屋用途为，房屋所有权证号为。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》。二、房屋成交价格及付款方式2.1甲乙双方约定该房屋成交价格为人民币元（大写元整）。此价格为双方认可的真实交易价格，包含房屋本身价值及相关附属设施设备、装饰装修等的价值。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币元（大写元整）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。2.2.2首付款：乙方应在年月日前向甲方支付首付款人民币元（大写元整）。首付款支付方式为（现金/转账/支票等），支付至甲方指定账户：，开户银行：，账号：。2.2.3尾款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将尾款人民币元（大写元整）支付给甲方。尾款支付方式为（现金/转账/支票等），支付至甲方指定账户：，开户银行：，账号：。三、交易流程及时间安排3.1甲乙双方应在签订本合同后日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。3.2在办理房屋产权过户手续过程中，甲乙双方应积极配合，提供所需的各项证明材料，并按照房地产交易管理部门的要求履行相关手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.3房屋交付：甲方应在收到全部房款后日内，将该房屋及附属设施设备、装饰装修等按照附件一的约定交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋交接确认书》。四、阴阳合同相关约定4.1甲乙双方确认，除本合同约定的真实交易价格外，双方另行签订一份价格为人民币元（大写元整）的合同（以下简称“阳合同”），该阳合同仅用于办理房屋产权过户手续及向相关部门备案登记，不作为双方实际履行的依据。双方实际履行的权利义务以本合同为准。4.2甲乙双方应确保阳合同的签订及备案登记符合法律法规及相关政策的要求，不得利用阳合同进行违法违规行为。如因阳合同的签订或备案登记导致任何法律责任或纠纷，由过错方承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。4.3双方应严格按照本合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除本合同。如一方违反本合同约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。五、违约责任5.1若甲方出现以下情形之一，构成违约：5.1.1甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方；5.1.2甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权；5.1.3甲方违反本合同约定，擅自变更房屋成交价格或其他重要条款；5.1.4甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续；5.1.5甲方违反本合同关于阴阳合同的约定，给乙方造成损失。甲方违约的，应按照本合同成交价格的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。5.2若乙方出现以下情形之一，构成违约：5.2.1乙方未按照本合同约定的时间和金额支付房款；5.2.2乙方擅自变更购买房屋的意愿，拒绝购买该房屋；5.2.3乙方违反本合同约定，擅自变更房屋成交价格或其他重要条款；5.2.4乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权过户手续；5.2.5乙方违反本合同关于阴阳合同的约定，给甲方造成损失。乙方违约的，应按照本合同成交价格的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。同时，乙方已支付的定金不予退还。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力；如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。7.3本合同附件一《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单1.附属设施设备：1.1空调台，品牌为，型号为；1.2热水器台，品牌为，型号为；1.3抽油烟机台，品牌为，型号为；1.4燃气灶台，品牌为，型号为；1.5电视机台，品牌为，型号为；1.6洗衣机台，品牌为，型号为；1.7冰箱台，品牌为，型号为；1.8家具：沙发套，床张，衣柜个，餐桌张，餐椅把等，具体品牌及型号见清单明细。1.9其他附属设施设备：。2.装饰装修：2.1墙面：（材质）；2.2地面：（材质）；2.3天花板：（材质）；2.4门窗：（材质及品牌）；2.5厨房装修：（描述）；