业主大会不交物业费合同

PAGE业主大会不交物业费合同甲方：[业主大会名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业服务企业名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为业主大会，代表小区全体业主行使相关权利，乙方为提供物业服务的企业，双方就小区物业管理服务及物业费缴纳事宜，经友好协商，达成如下合同：一、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于清扫、消毒、垃圾清运等。4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于巡逻、门岗值班等，但不构成乙方对业主及物业使用人的人身、财产的保管或保险责任。5.物业装饰装修管理服务。6.停车管理服务，包括但不限于车位规划、车辆进出登记等。7.按照法律法规和政策规定以及本合同约定，对业主及物业使用人违反业主公约和物业管理区域内规章制度的行为进行制止、纠正等。8.法律法规规定以及本合同约定的其他服务事项。二、物业服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及以下具体要求提供服务：1.环境卫生方面，每日定时清扫公共区域，保持地面干净整洁，无明显垃圾堆积；垃圾桶及时清理，无异味散发。2.公共秩序维护方面，巡逻人员定时巡逻，做好巡逻记录，对发现的异常情况及时报告并处理；门岗对进出人员和车辆进行严格登记，确保小区安全。3.设施设备维护方面，定期对电梯进行保养和维护，确保运行正常，出现故障及时维修；对消防设施进行检查，保证其处于良好备用状态。4.绿化养护方面，定期对小区绿化进行修剪、浇水、施肥等，保持绿化植物生长良好，景观美观。三、物业费缴纳1.经业主大会表决，本小区物业费收费标准为[具体收费标准，如每月每平方米X元]。业主应按照房屋建筑面积按时足额缴纳物业费。2.物业费缴纳周期为[具体周期，如每月/每季度]，业主应在每个缴费周期开始前[X]日内缴纳当期物业费。3.业主大会应督促业主按时缴纳物业费，对于欠费业主，业主大会有权采取合法措施进行催缴。四、费用调整1.乙方如因物业服务成本增加等合理原因需要调整物业费收费标准，应提前[X]日书面通知甲方。2.甲方应在收到通知后组织业主大会进行表决。如经业主大会表决通过，方可调整物业费收费标准。调整后的收费标准应按照本合同第三条规定的方式进行公示和执行。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）监督乙方的物业服务质量，有权要求乙方按照本合同约定提供服务。（2）对乙方的服务提出意见和建议，有权要求乙方及时改进。（3）代表业主大会对物业费的使用情况进行监督检查。（4）法律法规赋予业主大会的其他权利。2.义务（1）组织业主大会，就物业服务相关事项进行表决，及时向乙方传达业主大会的决议。（2）协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，协调业主与乙方之间的关系。（3）按照本合同约定督促业主缴纳物业费。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业费。（2）根据本合同约定及法律法规规定，合理使用物业费，用于物业服务支出。（3）要求甲方协助做好物业管理区域内的相关工作，对业主违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。（4）法律法规赋予物业服务企业的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。（2）定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查。（3）妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案等。（4）对物业服务中知悉的业主信息予以保密。（5）按照法律法规规定及本合同约定，履行安全保障等相关义务，如因乙方过错导致业主或物业使用人财产损失或人身伤害的，应承担相应赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定督促业主缴纳物业费，导致乙方物业费收入减少的，甲方应承担相应的补偿责任。2.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业费作为违约金，同时乙方应承担由此给甲方及业主造成的损失。3.若业主未按照本合同约定缴纳物业费，乙方有权按照法律法规规定及合同约定进行催缴，并要求业主承担违约责任。业主经催缴后仍不缴纳的，乙方可依法通过诉讼等方式追讨物业费及违约金。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的。（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。（3）本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规规定及合同约定办理相关手续，结清费用，互相返还财产等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，