农村宅基地物业托管合同

PAGE农村宅基地物业托管合同合同编号：[具体编号]甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托人）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有农村宅基地物业，愿意委托乙方进行托管服务；乙方具备专业的物业托管能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就农村宅基地物业托管事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该农村宅基地物业位于[具体省份][具体县][具体乡][具体村]，详细地址为[宅基地具体门牌号]。2.物业面积：宅基地占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。3.物业用途：[居住/经营等具体用途]。二、托管服务内容1.房屋维护与修缮乙方负责对宅基地房屋进行日常检查，包括但不限于屋顶、墙面、门窗、水电设施等，及时发现并处理潜在问题。对于需要修缮的部分，乙方应根据实际情况制定修缮计划，并经甲方书面同意后进行修缮工作。修缮费用在[X]元以内的，由乙方从物业托管费用中列支；超过[X]元的，乙方应提前通知甲方，经甲方另行书面授权后实施，费用由甲方另行支付。2.安全管理乙方应采取必要的安全防范措施，确保宅基地物业的安全。包括但不限于安装门禁系统、监控设备，定期进行安全巡查等。如发生安全事故或突发事件，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方。因乙方安全管理不善导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.环境卫生维护乙方负责宅基地物业周边及内部的环境卫生清洁工作，包括但不限于定期清扫地面、清理垃圾、消毒等。保持物业区域内环境整洁，无杂物堆积、无异味。4.租赁管理（如适用）若甲方有意愿通过乙方将宅基地物业进行出租，乙方应负责寻找合适的租户，进行租赁合同的洽谈、起草、签订等工作。在租赁期间，乙方应监督租户按照合同约定使用物业，及时处理租户与物业相关的问题。租赁费用由乙方代收后按照约定支付给甲方。三、托管期限1.本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、托管费用及支付方式1.托管费用标准甲方应向乙方支付的物业托管费用为每月人民币[X]元。该费用涵盖了乙方提供的各项托管服务内容，但不包括房屋修缮的大额费用（如上述约定）及因甲方特殊要求产生的额外费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具正规发票给甲方。3.费用调整在托管期限内，如因市场行情变化、物价波动等原因导致乙方运营成本大幅增加（超过[X]%），乙方可书面通知甲方调整托管费用标准。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复，如无异议，则按照新的费用标准执行。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的托管服务工作，提出意见和建议。有权了解宅基地物业的托管情况，包括但不限于房屋使用状况、费用收支情况等。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务向乙方提供真实、准确的物业相关信息，包括但不限于房屋产权证明、宅基地审批文件等。按照本合同约定及时支付托管费用。协助乙方处理与物业相关的邻里关系等问题。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取托管费用。根据托管服务需要，合理使用物业相关设施设备。在甲方逾期支付托管费用时，有权要求甲方支付逾期违约金，并暂停部分托管服务直至甲方支付费用。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为甲方提供优质的物业托管服务。定期向甲方汇报物业托管情况，包括但不限于房屋维护情况、费用收支情况等。不得擅自改变物业的用途、结构等，如需进行必要的调整，应提前征得甲方书面同意。妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露给第三方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部托管服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供托管服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月托管费用的[X]%作为违约金。因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失或恶劣影响的，违约方还应承担相应的法律责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）